原创 唐伯虎 秒懂成都楼市 2024-04-11 15:10 四川

为什么现在楼市很冷？

货币流不进楼市！

2023年居民和企业合计贷款了22.7万亿；国家发行债券是4.65万亿；

那么，简单粗暴的理解，大放水了27.35万亿。

但大家把接到的水又存起来了！

2023年居民和企业合计存款新增了25.7万亿。

钱从银行出来，确实进入了企业和居民手中，但这些企业和居民没有消费、没有买房、没有扩大生产，又把钱存到了银行里面。

为啥？

经济低迷，人民没保障，怎么敢消费？房子除了10%的涨价，90%的都在跌价，没企稳、没到底、没赚钱效应，怎么敢买房？

为了保值，宁愿去爆炒黄金，可见资金的饥渴。

天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。

不管是楼市、股市，还是黄金，都是先手赚后手的钱罢了。

涨的越高，越是风险，越是疯狂，越是小心。

就好比曾经的视高、黄龙溪，曾经万人推，如今万人捶，疯炒之后，一地鸡毛，腰斩之后再腰斩，最惨购房者，非其莫属。

先说黄龙溪。

位于成都市南边，属于眉山天府新区（彭山），按照百度地图显示，35分钟自驾就能到大源，听起来确实很近哈。

所以这里最大营销点就是：文旅！

给你吹巴适，住大别墅、开豪车、娶靓女，妥妥人生赢家，而不是住大源死烂刚子楼，还卖3万/㎡。

但忘了，买房子最重要一件事，地段、地段、地段！

区域内要产业没产业，要人口没人口，要地铁没地铁，周边最大的特点就是荒+远。

文旅城所谓的最大噱头，就是人气，这点管用吗？

可以明确地告诉大家，然并卵！

黄龙溪每年也才700万人流，而青城山都江堰每年将近2000万的客流量，牢牢占据成都旅游排行第一，你看下都江堰的房价飙升了没？

成都东站每年人流量达到4亿人次，周边的商场依然要死不活。

人流量要转化成买房，这中间差了十万八千里。

没人来接盘，房价跌得太惨了，真的是看一次，流泪一次。

比如，恒大金碧天下，18年卖1万零点。

现在挂牌三千多，关键还无人接盘！

跌了超60%。

这是啥子概念？

就是你首付跌没了，还欠银行一钩子账。

项目里边锣鼓喧天、鞭炮齐鸣，人挤人的争相购买，好不热闹。

演员！全是演员！

200元/天!

至于开发商吹的高端规划，更是一个字都不要信。

什么游乐园、酒店、医疗，度假，养老，科技，什么高端吹什么，怕啥，没建好的时候使劲吹嘛，反正又没建好，到底啥样我说啥就是啥呗。

养老？

阳光，沙滩，仙人掌？

扯淡！

对老年人来说，居住的最大需求是什么？

等到了腿脚也不利索的时候，保命成了头等大事，这时你身上已经出现了各种毛病，很可能要隔三差五跑医院，居住地靠近优质医疗资源才是最大的需求。

这时候更应该去买优质医疗资源最集中的附近，而不是当老韭菜买偏远的文旅地产！

视高永远不缺话题。

你以为“买错房，错一生”是一句夸张的口号，现实往往更残酷。

视高位于成都市正南方，属于眉山，天府大道一路向下，据百度地图显示，自驾约42分钟。

如此笔直，难怪有人调侃，成都了除了天府大道是直的，其它都是弯的。

一路向南，也没让你这么南啊！

买视高的人，谁现在还能笑得出来？

配套、基建都没有，全凭销售一张嘴，哦不对，还有漂亮的沙盘。

还有的是，低首付。板块都能2成首付，如果你说你是个穷鬼，但还想买房，行！0.5成首付，剩下的分散到你30年的月供中去。

还有的是，小面积，赠送大。80多平米的三房，还赠送大花园露台，美其名曰：第四代花园楼盘，总价大约120万，来嘛，相因得很。

买了就套死你！

本地人好几套，外地人不来买，供应量远大于需求。

新房都大把大把卖不掉，二手房卖给鬼去。

这边的次新小区，入住率只有20%-30%，一个单元顶多十来户，而且大多都是当地人。

还有很多人就听着规划好、又便宜，就一下投资几套屯着。

结果是现在想变现，一分钱套不出来。

甚至出现了免费送房子。

付的首付、已经还的贷款都不要了，接手的人只需要继续还贷就行。

这哪里是投资，这是真正的“慈善家”啊。

这里的房价也是18年达到顶峰，那时候不管懂不懂楼市的都有一个论调：别管买啥，赶紧上车。

随后一路下滑，目前法拍已经干到四千多了，还流拍，太惨了。

卖视高房子的中介倒是赚安逸了，一套房子几大万中介费，在视高买房的人真的要好好反省一下，为啥连骗子都觉得这地方好挣钱。

楼市再也不是遍地黄金的年代。

因此，对于普通购房者来说，买房，还是要紧盯优质地段，不要看到偏远地区房价便宜、首付低，就想到去薅羊毛。

到时候，只怕是有你哭的哟！

确实预算低，先存钱、先租房、先等待嘛，差房子涨不了价的...