前天，统计局发布了《1—4月份全国房地产市场基本情况》，1—4月份，全国房地产开发投资同比下降9.8%；新建商品房销售面积同比下降20.2%；新建商品房销售额同比下降28.3%；销售面积下降20.2%，销售额却下降了28.3%，销售额下降大于销售面积，背后的问题是，房价下跌速度在加快。
4月份的商品房销售价格不管是新房还是二手房环比均下跌，同比跌幅更是在扩大，甚至一线城市的二手房同比跌幅逼近两位数，在这种库存面积继续增加的情况下，新房和二手房还将继续面临较大的下行压力。
4月份，公布的70个大中城市中，新房价格下跌的城市增加到64个，下跌城市比例为91.4%，至于剩下的6个城市，感觉只是临时表现。截止4月末，全国商品房待售库存面积7.45亿万平方米，同比增长15.7%。
虽然前些天我们对库存超过36个月城市停止供地，但是对于当前的市场需求，依然也是杯水车薪， 最近一系列的措施是否能遏制住下行的趋势，真的不好说，毕竟现在的库存不只是新房库存面积居高不下，二手房库存更是无法估量，所以在接下来的时间里，二手房下跌还将持续，所以，当前采取的一切措施只是防止楼市过快下跌，能听懂吗？是防止过快下跌。
现在除了库存居高不下，关键是需求枯竭，为了加速去库存，人为创造需求似乎也是无济于事，有些朋友会说，我们会回购存量房来稳楼市，说实话，对于当前楼市天量的存量市场，回购又能回购多少呢？所以想要去库存最终还是要指望市场需求，但是对于天量的新房二手房，剩余的需求也是有心无力，即使让1.8亿的农民工全部上车，又如何？
房子比人口都多你还指望不降价就卖出去？
已售烂尾有多少？