这两天，房地产市场似乎有点蠢蠢欲动的架势了。

虽然处于假期里面，但是港股依然在继续交易。本周四，港股的万科一度暴涨13%，打爆了空头了。这是万科最近一年多里面，最为扬眉吐气的一次。

不可否认，当前房地产市场，出现了一些积极的信号。首先，就是成都全面放开了限购。去年成都是全国70个大中城市里面，房价涨幅第一的城市。所以，成都是最没有理由放开限购的城市。

但是，成都这次意外放开，这说明楼市的整个政策都会发生重大变化，未来一线城市全面放开应该不远了。

另外，我们再次提出了要对房地产去库存，一个重磅的措施，就是减少土地的供应，这可以说从根本上开始动手了，未来的楼市供应量，可能会大幅下跌。我很担心，一旦房地产需求转暖，供需被逆转，这几年百万亿的存款会大幅涌入楼市，从而推动房价报复性上涨。

总体而言，房地产的拐点可能到来了，但是依然不可过分乐观。3月份，根据第三方数据显示，前100大开发商的销售额依然下跌了42%，这个下滑幅度还是惊人的。

而股市，一线个都是实体经济的风向标，最近房地产板块的大涨，已经代表了市场对未来的一个预期。

现在，指望房地产学习日本一样下跌14年，是不可能的。日本的宏观调控能力太差了，从这两天日本央行对汇率的干预就可以看出来，不值得一提。