文/子木聊房

01

2024年，将会是地产行业产品迭代大年。

根据亿翰智库的研究，产品力50强房企中，超过65%在2023年度升级了产品。相应的，这些升级2024年开始将陆续落地。

增量转存量时代，卷产品是房企最好的出路，但是怎么卷有讲究。

目前，卷的主要方向有三种。

第一种，局部动刀。比如金地升级了精装设计，华润置地升级了景观设计。

第二种，推出全新产品线。以龙湖为例，推出高定产品云河颂，除了融入艺术美学，还升级择址和稀缺资源两项硬性指标。

第三种，居于二者之间，既不全面破旧立新，也不纯粹强调局部强化，而是多维度革新自己的经典产品线。

其中迭代得最典型的是金茂。

2023年底，金茂发布府系3.0，从“一核四美两配套两服务”九大维度入手，全面升级有15年历史的拳头产品「金茂府」。

三种卷各有优势。

但无论哪一种，都需要触达“卷”的终极要义，即：

提供更符合未来气质、更符合客户需求的房子。

那么问题来了，未来，最前沿的需求呼唤什么样的房子？

我们倒推15年，看看金茂如何回答这个问题。

2009年，金茂开始打造“科技住宅”，12大科技系统给了房子四季如春的体验，这是金茂府1.0时代，主打“会呼吸的房子”。彼时，金茂觉得未来的房子需要更健康。

2018年，在科技焕新基础上引入智慧化，让房子变得聪明，这是金茂府2.0时代。彼时，金茂觉得未来的房子需要更智慧。

放到现在来看，物质条件跃升，外加这几年受新冠疫情影响，大家对健康的确更加重视。而智慧化更是无处不在，AI时代已经加速到来。

前两次，金茂算是押对了时代的韵脚。

如今，居住属性回归大背景下，金茂第三次作答，答案就藏在府系3.0。

02

我们先从整体来看。

府系3.0此次升级的九大维度，聚焦在科技“一核”，户型、立面、园林、精装「四美」，会所与商业“两配套”，生活与圈层“两服务”。

相当于做了一次全功能、全维度的超规模规模。

体现了迭代的革新性和诚意。

更重要的是，府系3.0是将视角放大至整个社区，甚至是城市。

金茂要打造的是“一个自然生长的社区”：它认为生活不能局限于一套房子，应该让社区赋予业主多元化生活场景。

除了居住，还需要赋予冥思、娱乐、购物、运动、社交、艺术欣赏等场景。

如此一来，社区就不只是物理空间，而是功能属性与精神属性兼备的丰盛容器，从而给业主提供一种附加价值：

情绪价值。

这个词可能很多人听腻了，觉得虚无缥缈，但事实上，当代人都在寻找这种价值。

在上班和上进中不忘上香，在买包和买房之间不忘买彩票，都是在寻求释放焦虑、消解内耗等负面情绪，从而获得正向情绪。

提供情绪价值，是一种影响他人产生正向情绪的能力。

府系3.0认为，社区应该有多元场景，其出发点就是精准把握业主心理需求，共鸣业主情感并有效满足，最终激发业主正面情绪，给人美好感受，就是情绪价值。

也是府系3.0的差异化所在。

具体落地到项目，金茂是怎么做的呢？

老业主和媒体朋友看过不少金茂过往项目，此次看了府系3.0实景以及发布会流出的资料，对比完，大家最直观的感受是，金茂府3.0更美了，全维度“美商”提升。

府系3.0项目，西安科技路金茂府示范区实景

比如，科技更美了。

府系3.0通过设计优化，将风井、管井移到室外，实现了更安静的体验，还用上了更节能的新风热回收技术。

设计更美了。

以立面为例，更现代化的设计语言，打造出了全面屏光幕，高窗墙比提升项目颜值的同时，优化了采光效果。

科技路金茂府外立面效果图

最容易被开发商忽略的地下入户，府系3.0也做了6大模块升级，来呈现一个更明亮、更舒适的地下光厅。

科技路金茂府地库入口实景

有句话叫“颜值即正义”。

设计进化带来视觉上的愉悦，让业主看到美、欣赏美、感受美，本身就是一种情绪价值。

03

以上提到的，只是视觉之美给人的心情滋养。

给功能空间以前所未有的精神内核，这在府系3.0的园林体系，有着更全面的呈现。

以府系3.0开端作品西安科技路金茂府为例：

业主从迈向大门那一刻开始，就会感受到“微度假”氛围扑面而来。

以前的金茂府，大门通常厚重威严，给人深宅大院的尊贵感。

科技路金茂府的大门，大面积采用香槟色铝板编制的艺术景墙，勾勒出轻盈的形态，并且后撤几十米，形成向外环抱的弧面，气势恢宏的横向大悬挑配上特选造型松树，画满充满美学张力。

科技路金茂府大门实景

这种“隐奢”，复刻了顶级度假酒店的设计语言，不仅是一场颜值创新，也是对西安生活方式的一次迭代。

环岛落客，抬眼所见是镜面水景、石影、青松，扑面而来的宁静气息，顷刻间将繁忙和焦虑洗刷了去。

迈入大门之后，更是随处可见度假化表达。

归家大堂琉璃光彩，以西安出土文物琉璃器具为灵感，通过高精度切割打磨、毫米级工艺技法，最终打造出晶莹剔透的效果，业主归家犹如逛展。

科技路金茂府实景

园林以王维“辋川图”为蓝本，通过“石、林、泉、松”层次有序的设计，勾勒出了「一园两轴五庭八院」的闲适逸境。

科技路金茂府示范区实景

漫步在府系3.0的园林之中，会有“庭院深深深几许”的沉浸感，移步异景，情绪也跟着转换。

科技路金茂府示范区实景

当业主漫步至下沉式艺术庭院，流水潺潺，林荫掩映，幽石闲卧，又会心生野趣之乐。

科技路金茂府示范区实景

视线聚焦处，有特选的三棵苍劲古朴、体态优雅的极品乌柏，寓意永恒信仰、生生不息。

科技路金茂府下沉庭院实景

金茂府3.0摒弃了传统台地设计，下沉式中庭规划，不仅提升了空间美学，还让人与自然的交付场景更为丰盛与立体。

园林之中巧妙设置了四个“景观盒子”：独处屋、共享厅、艺术廊、休闲亭。

业主思、闲、赏、悦不同情绪，都被设计的巧思照料到了。

除了观赏性，微度假设计好处在于，可以重新建立人和风景的联系，提供人与自然交互的弹性空间，情绪价值拉满。

04

府系3.0的会所和街区，我觉得也可以纳入园林范畴来看。

一般的项目，这些功能区域相互独立。

金茂府通过系统性设计，把街区、园林、会所互嵌，并且同样延续了微度假理念，将功能性和精神性融合。

先说街区，府系3.0街区跳脱了传统街区设计上的单调或刻板，采取流体式布局，空中与地面、外街与内街立体衔接，业态上将便利店、书店、咖啡店、花店、烘焙坊等精心组合，场景浓度高，既有面包也有诗和远方，增添了生活和文化气息。

科技路金茂府商街咖啡店实景

科技路金茂府的商街8000多平，咖啡店和花店已经先行营业，也成了实景展示区的一部分。

见过实景展示区先把园林和会所秀出来的，像府系3.0把部分商业先展现，让品质生活提前上映，这我没怎么见到过。只能说金茂这一次卷得太全方位了。

未来，根据调研业主最新需求，金茂还会对商街进行全业态定制和选择。

科技路金茂府商街实景

这样一个融于城市，又与社区紧密联系的街区，可以作为业主归家的第一重过渡空间。

当你一身倦意下班，又不想直接回家时，再也不用呆坐在车里放空：可以先去街角的咖啡店坐一坐。

再说会所，府系3.0考虑到全龄层业主的不同需求，匹配行政酒廊、健身房、恒温泳池 、瑜伽室、儿童活动区 、私宴厅、茶室、书吧等，功能超复合。

不同项目会根据客群的差异，进行功能精选。

科技路金茂府近2000平高定会所，精选了健身房、瑜伽馆、冥想室、茶室、私宴厅、光幕恒温泳池。此外，架空层泛会所规划了自习室、爬爬区、下棋区。

科技路金茂府会所私宴区实景

老中幼三代人各有所乐，业主能在家之外，享受“第二社交生活空间”。

为了能让业主拥有沉浸式体验，社区会所采用大面积落地高透玻璃，确保会所自然采光充足的同时，将窗外万千景色纳入，娱乐赏景两不误。

科技路金茂府会所瑜伽房实景

府系3.0致力于把商街、会所和园林做得更为交融。

三者交互的好处是，业主穿上拖鞋就能完成说走就走的Home walk，轻松将度假的奢侈体验转化到了日常生活里。

路过花店，带一束花回家装点；

有客来访，可以约在楼下咖啡店，或者会所茶室；

周末想放空又懒得大费周章出门，可以下楼撸个铁或者看本书，身体和灵魂总有一个能被安放。

像金茂这样，在家和外界之间打磨出一个过渡空间，并且利用“微度假”设计消解生活的紧绷、定式与焦虑，将功能和精神完美平衡：

一定是未来社区交互趋势。

毕竟，90后、00后开始成为置业主体，这届年轻人更愿意为情绪价值买单。

05

过去的金茂府在全国各地“逢出必热销”，受捧背后，源于金茂充分洞察客户需求及市场空白。

3.0时代，金茂跟着客户完成了又一次进化。

未来的房子，一定要有情绪价值，这是金茂府系3.0的回答。

不只是社区这个“大家”，在业主最注重的“小家”即室内空间上，府系3.0也非常注重情绪价值的表达。

近期，科技路金茂府开放了建面约147㎡、183㎡、221㎡三个户型的样板间，西安人民已经感受到一种全新生活方式的到来。

科技路金茂府样板房

以最大的建面约221㎡户型为例，主卧星级酒店式套房设计，独立衣帽间，双台盆设计，可以观景的浴缸，细节所见，都是更为贴心的人居尺度。

根据家庭结构的变化，或者主人的喜好，还可以将主卧套房拆分为主卧+书房，空间利用非常灵动。

此外，“LDKB+X”一体化设计，让厨房、客餐厅与阳台更加融合，打造了更为开阔通透的居住享受。

科技路金茂府效果图

尤其值得一提的是，府系3.0的阳台改变了以往金茂府封闭式设计为开敞式，在221㎡这个户型中，金茂打造了南北双阳台。

通过奇偶错层设计，每一户都拥有一个极致挑高的阳台，看起来就像是空中露台，可以尽揽园林美景与天光。

科技路金茂府样板房（阳台）

一个阳台安置生活所需，一个露台观星、望远、沏茶、瑜伽，盛放诗与远方，在家就像在度假。

总的来说，金茂懂得这届客户需要边界感，懂得年轻人在身体冲锋之于也需要心灵的停歇，一个自由生长的社区，以“微度假”形式展现，就是让业主们去享受，去放飞的。

目前金茂在全国29座城市拥有71座金茂府，2024年，全新的府系3.0产品会在上海、杭州、苏州、南京、宁波、西安多点开花。

产品迭代大年，一场革新的旋风，即将从四面八方卷起来。