14亿!险企买入上海外滩两处物业

选址家园 2024-05-08 06:48:22

作者 I 江珊 选址960

全文1350字,约需3分钟

进驻外滩,国内首家互联网险企出手买楼。

4月30日,上市公司众安在线发布公告,宣布完成收购两处位于上海外滩中央商务区的物业。

公告显示,2024年4月30日,买方“众安在线财产保险股份有限公司”与卖方“上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司”订立买卖协议,买入位于上海外滩中央商务区的两处物业,总代价约为14.37亿元。

两处物业的基本情况如下:

①中国上海黄浦区圆明园路219号的“洛克‧外滩源”项目新建建筑219号楼中全部地上可售面积,总建筑面积为6563.47平方米,价格5.91亿元;

②中国上海黄浦区北京东路108号、118号及122号“洛克‧外滩源”项目新建建筑27号楼中全部地上可售面积,总建筑面积为9380.51平方米,价格8.45亿元。

以上价格均不包含其他应付费用(如政府登记费)且未计及相关税项。

信息显示,洛克·外滩源坐落于黄浦江与苏州河的交汇处,东临圆明园路和33号公园绿地,西靠虎丘路,北濒苏州河路,南达北京东路,由11栋历史保护建筑(光陆大楼、广学大楼、亚洲文会大楼、中实大楼、安培洋行、圆明园公寓、女青年会大楼、哈密大楼、协进大楼、兰心大楼、真光大楼)和6栋新建筑和公共空间组成完整风貌,整个建筑面积为9.4万平方米。项目2006年开始改造更新,2023年9月竣工,历时约18年。

图 | 洛克·外滩源(图自网络)

信息显示,众安目前的公司住所上海市黄浦区圆明园路169号协进大楼4-5楼就位于洛克·外滩源,而本次买入的均为洛克·外滩源项目中的新建建筑。

图 | 协进大楼(图自网络)

众安在线在公告中表示,此次买入的物业是外滩地标性建筑,具有稀缺性。目前,上海市黄浦区正着力构建金融科技生态圈,推动金融科技产业集聚发展。通过本次收购事项,将进一步加强与属地政府的战略合作,打造具有代表性和示范性的世界级金融科技集聚地。收购事项可降低本公司的租赁成本,对降低本公司总体成本将带来有利影响。

卖方“上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司”是在中国注册成立的中外合作经营企业,主要从事房地产开发、经营、出租、出售及相关的物业管理,为 Rockefeller Group Asia Pacific, Inc.附属公司,后者由洛克菲勒国际集团有限公司及百仕达分别拥有51%及49%。

需要指出的是,众安非执行董事欧亚平持有百仕达已发行股份中51.54%的权益。不过,众安保险在公告中否认了此次收购与欧亚平有直接关系。“就上市规则第14A.12(1)(c)条而言,卖方并非众安保险非执行董事欧亚平先生的联系人。因此,就上市规则而言,卖方及其最终实益拥有人为独立第三方。”

众安是中国首家互联网保险科技公司,由蚂蚁金服、中国平安和腾讯于2013年联合发起设立,旨在以前沿科技手段和创新业务模式重新定义保险行业,围绕健康、数字生活、消费金融、汽车四大生态提供保险服务,2017年在香港联交所主板上市。

众安总部设在上海,不设任何分支机构,完全通过互联网进行在线承保和理赔服务。

根据最新财报,2023年众安实现总保费295.01亿元,同比增长24.7%,出具122.34亿张保单。2023年,按总保费计,众安保险稳居中国财险行业第九名,市场份额进一步提升,为中国前十大财险公司中增长最快的公司,并且在国内互联网财险市场份额为24.4%,排名第一。2023年,众安承保综合成本率为95.2%,连续3年实现承保盈利;归母净溢利40.78亿元,实现扭亏为盈。

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