今天是5月8日，不知不觉5月已经过去一周了，复盘刚刚过去的“五一”楼市，整体表现或许不及预期。

先来看数据，中指研究院数据显示，今年“五一”假期期间22个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降超四成。CRIC监测的16个重点城市中，虽然“五一”假期项目来访组数和认购较4月末均有所回升，但多数城市依然同比下跌，不及去年。可以看出，机构数据均显示出，2024年“五一”楼市表现不及去年，在众多热门旅游城市迎来“攻城大军”的同时，楼市却表现得冷清了些。

还记得“五一”假期前夕，楼市迎来了一波“松绑潮”。长沙和成都宣布全面取消限购；天津取消本市户籍居民在市内六区购买120平方米以上新房限制；北京对五环外新购买住房进一步优化限购；上海在“五一”期间也表态要支持住房“以旧换新”。一众核心一二线城市密集发布楼市新政，大有为“五一”楼市造势的意味，然而五天假期过去了，大多数城市表现似乎不及预期。

当然，也有表现较好的城市，比如北京和济南，中指研究院数据显示，2024年“五一”假期。这两个城市日均成交面积较去年假期均表现增长，且均高于2019年假期水平。其中北京主要是受新政影响，“五一”期间，五环外多个新房售楼处到访量大约增加了20%左右。而济南就算是假期“黑马”了，近期并没有什么新政出台，仅仅是开发商的寻常打折促销动作，就让济南楼市涨幅翻倍遥遥领先。

新房楼市热度也带动了二手房交易量的回升，以成都、北京、天津三个优化限购的城市为例，今年“五一”期间北京二手房日均成交量同比增长43%，成都、天津分别同比增长28%、19%。不过整体来看，二手房市场分化行情明显，诸葛数据显示，今年“五一”假期重点6城二手住宅成交较去年同期下降46.51%，其中深圳、青岛、苏州3城表现较好，而北京、无锡、佛山则不及去年。