在广州，如果说有个地方被称为“睡城”，那大家第一个想到的就是番禺。当年的8大金刚给番禺贡献了大量住宅，同时也占用了大片产业用地，让番禺的“睡城”名号越叫越响。就这样晃晃悠悠30年过去，番禺的“睡城”身份留下了大量常住人口。

但说实话，这常住人口对番禺来说可是宝贝啊，他们可是番禺再次崛起的关键基础。

不过啊，有基础但也有对应的问题。长期以来，番禺的公建配套和产业导入都严重不足。医疗、教育、交通、商业和产业这些关键领域都跟不上去，结果就是大家还得往中心城区跑，找就业、找服务。

好在2000年广州提出了“南拓北优，东进西联”的大战略，此后的20年，白云、荔湾、黄埔、番禺这4个区开始各自建设核心经济圈。从06年的万博商务区到08年的白鹅潭经济圈，再到15年的白云新城总部聚集区和16年的鱼珠黄埔临港经济区，广州形成了新四核，真是名副其实的“广‘州’”！，横向一线三点，再加三个中轴，广州这饼画得可真不小啊！具体内容嘛，就请参考《2023年广州到底在画一个什么饼？》吧！

这阵南风可是帮了番禺一个大忙！趁着这股风头，番禺开始打起了自己的小算盘。从西到东，番禺刚好横跨3条中轴，这可是它的地理优势啊！于是，番禺在中轴线上分别规划了3个板块，就像接力赛一样，全面承接各个板块的外溢。

04年南站板块动工，06年提出万博商区，11年提出国际创新城，更是在12年提出南大干线这个串联番禺自西向东各个板块的快速路。番禺这小算盘打得当当响，一个清晰的发展版图就这样出现了！

经过了近20年的发展，终于在2023年南大干线建成通车，同时万博也因为其全新的城市界面、强悍的商业群以及入驻万博的出色企业而开始引人瞩目。番禺集全区之力建设万博这步棋，实在太妙了。但是万博太小了，扩容势在必行。一个更大的计划慢慢浮出了水面。

那么我们先看看未扩容前的万博。

万博以北有江景资源，但其实临江位置已经遍布住宅区，广州的CBD们已经占满了珠江沿岸，白鹅潭、金融城&海丝城、珠江新城、琶洲等一个个如雷贯耳，万博再往江边扩容，只能是“多你一个不多，少你一个也没啥”。

那如果向东呢？大量住宅已经在那里扎根，其实也没足够空间。所以西南方向扩容，沿着汉溪大道，拥抱长隆、串联足球公园，南站板块成了一个最好的选择。

如果将这4个板块有机串连，做个COPY版的广州塔-珠城-天体-东站意思一下，岂不是美滋滋？所以在23年4月，番禺官宣万博向西南扩容了。这次扩容可是个大动作，就像是把万博这块蛋糕做大，让它更加美味可口！

那么番禺这步棋实际能给番禺带来什么呢？其实万博扩容布局了一条明线，一条暗线，我们先展开看看沿着汉溪大道的这条明线布局。

汉溪大道沿线，有客运量超大的南站，有全国第一大的足球场，有客流量超多的长隆乐园，每一个都是妥妥的流量IP，而且它们之间还能互相配合。这些流量IP能够带来大量的外来人流，使这个片区就形成了足够高的人流密度。

cbd可以弄很多个，但流量IP还是比较难以复制的，它们具有一定的独特性，因此配合南站和万博两个cbd，在这10公里内，形成了一个集文商办旅体连片发展的双cbd格局。

长隆超级地块被华润拿下，一个更大的超级计划逐步显现。从万博开始一直到南站，一个个有IP效应，有运营经验的大型商场项目齐聚，万博（四海城、万达、天河城等）长隆(万象、k11、芳华里等），南站（ICC、花城汇、西街等），以及一大堆还未落地或者在建的商业项目，形成了一个全新的现代化商圈，就在2022年，万博成功被评为第三批广东省示范特色步行街（商圈），同时在2023年成为广州2020-2035年重点发展的国际商圈之一。

这个黄金商圈就像巨大的磁场，吸引人流和物流。它像热闹的集市，品牌和商业项目聚集，形成丰富商业生态。不仅是商业中心，也是文化、旅游、体育等多元素融合的综合性商圈，让人流连忘返。它是番禺的明珠，展示活力和魅力，广州的繁华和繁荣。

但是很多人会担心，番禺这个“睡城”能养得起那么多商业吗？别急，番禺有大招！睡城积累的人+特色地标引来的人，这可不是闹着玩的，两者双剑合璧，给这里带来了源源不断的消费力。

持续的人流，长隆万博的曝光度就要上去了。除了能承接中轴外溢，在南大干线和佛莞城际开通后，从番禺西到番禺东，就30分钟！这时候就能发挥出左佛山、右东莞的优势了，对佛山和东莞的“虹吸”效应，简直不要太强！

作为番禺的门面，除了会吸引各路投资大佬，也会吸引想安居乐业的小伙伴们。通过里仁洞旧改等片区的建设，整体提升城市面貌，建设更多商办，培养更多好企业，建设住宅标杆，引入优质学校、医疗资源、公园绿地、文化馆，进一步完善公共资源配套以提高板块影响力来吸引更多的人。

这里附上一张长隆万博布局图，仅供参考

现在的万博虽然繁华，但总让人觉得少了点儿什么。没错，就是缺少了一个CBD绿心地标！万博公园虽然不错，但总觉得不够给力。这时候，长隆绿心概念闪亮登场！

我们先回顾下当初《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》是打算怎么打造长隆板块的：

总结一句话就是：打造顶级综合体与开放乐园，恢复东西北入口，内部形成全新路网，设置慢行林荫大道等带状绿地开躺空间，形成“一心多廊”式公共空间格局，这里将会成为无界共享的活力客厅。

由于新光的影响，导致长隆万博核心区板块与长隆西区板块形成了严重的割裂感，原本沿着汉溪大道两边布局，在过了新光后显得变得没那么高效，因此绕进长隆变成了最佳选择。从下图我们可以看到从万博公园开始（建议未来增设人行天桥或人行地下通道能直接穿越番禺大道北），一路向西南有一条绿心中轴，同时围绕绿心中轴设置了全新的路网（浅蓝）以及林荫大道（紫色）。

预留西向跨越新光快速的条件新增地块未来西向出入口，同时充分利用南大干线组织长隆旅游度假区的进出交通，分流汉溪大道，恢复长隆旅游度假区的北向出入口；未来结合欢乐世界打造开放式园区，新增弹性道路，强化片区内的南北联系。恢复长隆东西北出口后，有利于整个板块连片发展和缓解周边道路的压力。

未来依托便利的轨道交通，以及城市绿心、林荫大道、带状绿地等开敞空间，构建高效、连续的绿色慢行网络。通过汉溪长隆地铁站与商业综合体的一体化设计，增设串联地铁站点与长隆欢乐世界园区的慢行廊道，提供快速直达、避暑挡雨的舒适安全慢行空间。

针对上面这个方向，围绕绿心的建设也开始陆续有动作，先是长隆超级地块被华润拿下，接着是长隆西区修改规划。

沿着绿心中轴，未来这里将是“无界共享的活力客厅”。鼓励欢乐世界园区转型，让城市绿心从原来的封闭式乐园成为缝补城市的共享开放城市绿心，结合对现状保留山体、道路与绿化空间的串联，总体打造富有活力的“一心多廊”式公共空间格局。开放式乐园内优化提升与新增游乐设施，依托长隆IP+文商旅综合体打造面向世界的品牌门户，南侧规划大型文商旅综合体、居住社区、优质配套、商务办公等功能，打造集文、商、旅、居于一体，具有持续活力的复合功能城市空间。此外，并通过第五立面、立体绿化等多种形式提升空间品质。欢乐世界园区与文商旅综合体在公共景观平面、主题设计上统筹考虑，保持设计风格整体统一打造具有标志性的园区新南门。

围绕长隆万博绿心打造疏密有致、高低错落的城市天际线。以项目东侧南村万博站为制高点，自东向西随地块功能的变化，沿汉溪大道形成疏密有致的城市天际线。结合汉溪长隆站和南村万博站，打造功能多元、多层复合、具有高识别度的门户形象。

一系列动作，便有了下面这个全新的长隆万博布局大饼，仅供参考

从上图可以看到，长隆北部有4块蓝色标记的地块，这便是“长隆北4村”，该部分已经展开前期研究，相信不久的将来，这里也将迎来巨变。

长隆北4村的优化建设除了能进一步围绕强化长隆万博绿心的板块效能，能打通大石，还能连片厦滘，完成与广州新中轴的对接。

疑似厦滘效果图

未来这里将是城站融合的世界级消费中心。轨道城站一体化开发。项目范围西侧商业、地铁站厅、地下公共通道、下沉广场和停车场一体化设计，组织一个高效集约、连续舒适的全天候步行系统，无缝衔接购物、观光、游乐、休闲等各种活动。

因此次级服务区，可能打造成钟村TOD项目，而汉溪长隆商圈，也将围绕佛莞城际进一步强化

2016年次级服务区规划图

1.未来可能会有一条从南站，经足球公园，到长隆的空中云轨。

2.26号线可能会在长隆西门设置站点进一步缓解汉溪长隆站的游客压力。

3.汉溪大道和番禺大道北的十字路口，未来可能将重点打造。

在最后附上长隆万博完整布局大饼，仅供参考，希望你吃饼吃的开心，但万一饼碎了，也请别骂我。

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