不管大家信不信，未来的楼市必然是极度分化的，即越贵的房子会越受到大家欢迎，其价值也会越来越高；而越便宜的房子，会越来越便宜。

为什么会这么说，我们可以先来看看两个楼市的变化：

一个是当下楼市的置业目的改变了，经过上一轮的严格调控，已经让房子逐渐失去了金融属性，也就是大家不再认为房价会一直涨下去，它的投资性需求在逐渐降低，甚至消失。

这就导致越来越多的人买房，并不会过度追求投资回报，而是更加注重房子本身的居住价值，比如户型、物业、绿化、品质等等。

简单来说，就是品质更好的小区，比如铺石材、干挂石材的外立面，高绿化率，优质的物业服务以及大户型，这样的房子和小区会更受到大家的欢迎。

据深圳贝壳研究的统计数据，2023年上半年深圳一手住宅套均总价为605万元，创近三年新低，价格回归到2021年水平。从具体趋势来看，总价低于300万元、300-500万元的房源占比明显上升。

数据给的答案相信已经很明显了，是的，在房住不炒的时代，房子将回归居住的本质，高性价比的买房思路就成为当下购房者最重要的“依仗”。

不仅如此，最近为了救市，各种利好政策也是不断下达，比如近期住建部公布的新棚改政策，为什么说是新棚改呢？

因为这次的棚改主要是以改造为主，且分三类进行：

一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。

咋一看似乎和之前说的旧城改造有所雷同，只是对象有所不同。那么2023年的旧城改造进展如何了呢？

住房和城乡建设部部长倪虹在今年全国两会“部长通道”接受采访时介绍，近五年，全国改造16.7万个老旧小区，惠及2900多万户、8000多万居民。2023年，希望再开工改造5万个以上老旧小区，力争能够让2000万居民获益。

说到旧城改造就避不开老旧小区加装电梯，因为这本来是一件惠民工程，但是因为在实施过程中低楼层的业主利益会受到影响，所以很多小区推进过程中一直都是困难重重。

其实，归咎到底还是因为给低楼层的补贴太少，毕竟这些负面影响是深远的。所以，有一楼住户提出了两个方案：

方案一：同意高楼层提出的费用分摊比例，但是安装电梯之后，6楼和1楼需要互换房子。

方案二：如果不换房子也可以，为了避免给1楼带来贬值损失，需要参照周边小区的房价水平，计算加装电梯后产生的溢价，然后6楼补偿给1楼，5楼补偿给2楼。

对于这两个方案，高楼层业主听了之后直接沉默了，不知道该如何回复。

其实除了上面两个方案，不少小区还采用了“共享电梯”这第三个方案，并且这个方案几乎不用业主出钱，都是由电梯公司出资，只不过后期高楼层乘坐电梯需要按次收费。

个人认为，方法总是比困难多的，这不旧改施行这么多年，效果十分显著。住建部公布数据显示：

截至目前，今年各地新改造水电气热等各类老化管线2.4万公里、加装电梯1.2万部、增设停车位近30万个、增设电动汽车充电桩1万个，增设各类社区服务设施3200个，新增休闲健身场地近200万平方米。

不得不说，对于住宅老旧小区的业主来说，旧城改造工程真的为生活提供了很大的便利，幸福度大幅度提高。