对于购房者来说，是否应该在这两年买房是个比较复杂的问题。一方面现在各大城市不断出台救市政策，央行也选择降准降息，因此现在选择买房能享受更好的利好政策，贷款利率也更低。但另一方面很多城市的房价都在持续下跌，很多人都不知道楼市的最低谷在哪里，如果现在买房很可能会出现买完房就亏损的情况。

大家这两年之所以不敢轻易买房，主要原因在意一方面大家对于未来楼市的走向把握不准，不知道未来楼市是否还能回暖。另一方面这两年受疫情影响，很多人的收入都受到影响，不敢轻易拿出所有的资产去买房。因此对于很多刚需来说，不知道今明两年能不能买房，如果买房5年后会怎样？对于这个问题，我们可以借助前首富王健林的两句话进行回答。

第一句：没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达向文化产业转变，正是为了今后的长久发展

很多人都知道，万达从2017年开始不断抛售自己名下的房产，然后慢慢退出了房地产行业。尽管当时并不是万达完全自愿退出楼市，而是由于当时万达负债率过高，为了降低负债率不得不卖出一定的房产来降低负债率。但当时并不是只有万达负债率高，大部分房企都是在高负债运营。因此当时很多人都不理解为何万达在房地产行业的鼎盛时期退出楼市。为了回答人们的疑问王健林在一篇名为《王健林：希望万达2020年来自房地产的收入低于50%》的文章中写出了这句话。

通过这句话我们可以看出，王健林认为房地产行业不可能一直兴旺下去，对比其他国家房地产行业的发展规律来看，任何国家的房地产行业都不可能兴旺超过50年。而如今我国楼市已经繁荣发展超过20年，已经到了转折点。也就是说房地产行业黄金时代已经过去，如果把房地产行业的发展周期比作一天，那么中午已经过去，未来楼市只会走下坡路。

那么这句话对购房者有什么启示呢？对于购房者来说，想靠投资买房赚钱的时代已经过去，不要再以投资为目的买房，如果执意要买只会成为别人的接盘侠。而对于刚需来说，没有必要再像过去一样着急买房，如果不是等着买房结婚，可以再等一等。

第二句：未来一二线城市的房价还会上涨，但对于人口不断流失的三四线城市房价已经没有了上升空间

根据相关数据显示，截止到2021年我国城镇化率已经达到了64.72%，已经和国家上一些发达国家平均城镇化率70%相差不远。因此我国的城镇化进程很可能会进入更深一个阶段，那就是人口会进一步向大城市集中。因为一二线城市能给年轻人提供更多的就业岗位和创业机会，因此未来很多三四线城市的人口会进一步流向一二线城市。因此未来很多一二线城市的人口还会继续增加，有了人口的支撑，房价还有一定的升值空间。而大多数三四线城市，人口会不断流失，再加上这些城市的住房资源已经过剩，因此房价下跌只是时间问题。

其实不光王健林这么认为，很多房地产大佬都有相同的观点。例如前首富李嘉诚认为未来一二线城市的房子还有一定的升值空间，不看好三四线城市的房价。还有融创董事长孙宏斌也认为尽管我国住房总体已经过剩，但过剩的房子大多都集中在三四线城市，而且这些城市的住房品质都相对较差。因此未来三四线城市的房子已经没有了任何升值空间，这也是未来融创会把主要精力集中在一二线城市和一些高品质住宅方面的主要原因。

最后你是否赞成李嘉诚的观点？欢迎在评论区留言讨论。