大家好！我是大鱼号蒙山居士！今天简单聊聊买房的事情！买房是一个人一个家庭的终身大事！但往往买房者都没什么经验，大多数都是随大流，容易被裹挟！尤其是容易被中介带偏！导致买完房子要用三十年去弥补这个损失！

首先就是国家告诉你的房住不炒！房住不炒！房住不炒！重要事情说三遍！买房用来住的不是投资，那些鼓吹在未来只有位置好的房子才增值的郊区必定贬值一半以上言论的纯粹是骗子，就是为了让你高价买房拿提成而已！现在网上很多中介炒作什么房子金融属性，什么房子增值属性！什么一个城市房子只有黄金位置有增值性等等，这些人非蠢既坏！

你仔细想想郊区三十万房子掉价一半你损失15万，当郊区掉价一半时候黄金位置不会掉价？黄金位置位置1.2万掉个15%你就是损失18万。你说那个损失多？要知道雪崩时候没有一片雪花是无辜的，房价全面掉价时候我就不信只有郊区价格腰斩，黄金位置还能独善其身逆袭增长！？黄金位置增长空间高是从什么方面体现出来的呢？交易呗也就是卖出去才行，那么既然增长空间大为什么频频买卖呢？不应该捂在手里不放吗？这不是前后矛盾吗？

再就是买房子要量力而行，量力而行，量力而行，重要事情再说三遍！明明普通老百姓实力只适合买3千一平的非黄金位置的一万多的房子，中介为了多拿提成非要忽悠你买了1.2万房子让你月供五千多，你没那实力实力不允许，最后结果不就是断供？还不如郊区3000的月供千把块来的轻松。再说了即使有实力月供五千何必那么累呢？不如月供一千左右减轻压力还可以把钱消费到其他地方提升生活质量，咱们买房是为了提升生活质量的，但当月供挤占了其他涉及生活质量方面的空间，岂不是南辕北辙？不是黄金位置买不起而是非黄金位置更有性价比！

买房就像买车，买车能开就行！买房能住就行！其他附加的东西全都是高价买的，就像买车买的越高配价格越虚高，只看无所谓的高端品牌只是为了面子往往买车的钱都是买的车标钱。那都是坑有钱人钱的。买房也是如此学区房贵50万，加上利息就是要多花80万，我拿出十万买学区房的学校资格可以操作吧？比如找熟人进学校，比如租房形式进入学校，还比如其他只可意会不可言传的其他方法！即使不上好的学校，我单独拿出二十万专门请家教好不好？一对一家教九年二十万应该可以了吧？至少一对一比学校教的要好吧？

再比如物业好，绿化好，朝向好，楼层好，采光好，南北通透等等一项细化到每个项目加五万你觉得贵不贵？所以说这些东西就是选配就像汽车加配置一样，是4s店赚钱的项目。同理这些选配也是开发商赚钱炒作的而已。车买回来可以改装，房子买回来也可以改造。很多不好的方面在金钱面前都可以妥协，都可以用小点的金钱代价去改造，就像上面说的省下的学区房钱可以花钱请家教。

其实买房和买车一样要考虑贬值率，考虑变现速度！也就是缺钱时候可以迅速变现且变现时候增值越多越好最好是不赔钱！但往往是位置好价格贵的才的变现很慢，风险更大，费用更高！这又和中介说的相反。为什么呢？因为黄金位置的往往是价格高，价格高买你房子的就限制住了很大一批人，就有了门槛这样岂不是速度慢了？风险更大原因也来源于此因为有钱人更聪明更会压价更容易形成同盟和你讲价，费用更高就是价格高契税高，这个无论谁付款都要计入房价当中都要交给国家的！

综上所述，买房记住房住不炒，记住量力而行，记住性价比，记住不要被中介带偏！