后台有个读者问我一件事。

现在房价跌了，是不是贫富差距就变小了？

怎么说呢？

说件反直觉的事好了。

贫富差距只在房价上升的产生，但在房价已经抬高的情况下，高房价会在一定程度弥补区域内之间的贫富差距，而随着房价的下降，贫富差距会越来越大。

不理解？

没事，我慢慢给你聊。

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在聊这个事情的时候，我想先问大家一个问题，大家现在可以看看自己身上的资产都是由什么组成的？

这个很好说，除了那些家里做生意的，现金流比较稳定的家庭，我这样说，现在中国绝大多数居民的资产全都是房产。

举个例子好了，小a家在郑州有一套三百万的房产，他们家的存款可能只有二三十万。

这种情况非常多，那么我们现在来算账，小a家资产是多少呢？

他们家的资产就是房子的价格加上现金，大概有320万左右。

在经济高速发展的时候，这种构成模式是没有问题的，因为房子的话，只要你肯降价，随时随地都可以卖出来。

但现在不行了，现在房地产市场的流通水平很低了，大家有没有想过一个事情，如果有一天这个房子突然从300万变的一文不值了，那么小a家的资产是多少呢？

小a家的资产就变成了只有现金的20万资产，这就是为什么我说房地产下降会导致返贫的人会越来越多的原因。

就是因为当房地产下降，甚至说崩盘之后，大家所依赖的，或者说居民所依赖的以房产为大头的资产项目将会被摧毁，这个时候如果你们家是以房产为基础的话，那么，你瞬间就会返贫。

大家不要觉得这是一个很不可思议的事情。

我举个例子好了，最早的农村区域，当时我们是计划经济，就是现金的话，更多是用票来解决的，并没有市场经济一说。

那么对当时的农村家庭，大家的资产是什么呢？

大家不是以现金去判断资产，而是大家有的宅基地。

就是我在农村有套房子，我的工资多少钱，以这个来判断不同家庭的收入差距的。

那个时候的房产是只要有就行，如果你能在农村盖一个不错的房子，那就算好的了。

但是现在的话，随着城市化的推进，农村的房子已经一文不值了。

我见过很多人，他们对农村有念想，想着将来回去住，掏了大几十万在农村建了小别墅，然后到现在他们一次都没有回去过。

而那些花了几十万成本建出来的房子，也卖不出去了。

2

这就是核心。

当房地产市场开始下降的时候，他并不会像大家说的一样，就是我下降会有个底线，最低不超过建筑成本嘛。

不是的，决定房价的是供求，不是成本。

一些地方房地产没有需求了，它就永远涨不回来了。

以日本为例，日本的房子和东京的房子还转回到了日本泡沫前的水平，其他绝大部分地区的房子已经再没有价值了。

大家要明白，对于中国来说，北上广深这些城市是少数的，最多还是中国的县城。

如果这些县城的房价随着房地产市场的崩盘而变得价值为零的话，那么寄托在这些房产上的居民资产也将会变成零，也就是说居民的资产将会一下归零，这就是返贫。

虽然说房产是绝大多数人的资产，但是很多人的房产是有负债的。

比如说我在县城有一套六十万的房产，如果我的房价直接归零了，这套房子要是没有贷款的话，我只不过是房产归零了，我不至于返贫，或者说我不至于说活不下去了。

但如果这套房子带了负债那就不一样了。

大家肯定听说最近很多城市出现了被背债人，就是说当我的房价跌破了首付之后我就把这套房子免费送给别人，让别人替我背债，以此去逃脱这个诚信体系，不成为老赖。

这就是核心。

如果一个人以百分之二十的房价买了房子，然后房价跌了百分之二十，等于说跌破首付之后，那么对于这个人来说，他不仅失去了资产，他还背上一大堆负债。

因为房地产的话，他是把你过去积累的20年的财富，以及你未来透支了30年的现金全部换成了这个资产。

但是这个资产一旦贬值的话，这就意味着你过去积累几十年的财富被人给洗劫了，这个时候留给你的就只有返贫。

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而且这种返贫还是不可逆的。

因为在咱这里，绝大多数人手里，没有能够变现的生产资料，大部分拿的是工资，也就是用自己的劳动去换钱。

劳动换钱是不可逆的，因为一旦面临需求萎靡的情况，你的劳动力瞬间就不值钱了。

举个例子好了，如果现在货币突然归零，打工人和老板都站在一个起跑线，你觉得最后谁会率先走出贫困？

不用想，肯定是老板。

因为他手上，有着打工人梦寐以求的生产资料。

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