说一个比较扎心的事实：

深圳的人口下降的趋势，已经止不住了！

最近有相关数据机构公布了一组一线城市的人口数据：

数据显示：

2023年深圳的人口不仅没有回流，甚至还出现了持续外流，是一线城市里面人口流出速度最快的城市。

要知道，因为疫情原因深圳2022年已经走了一批人了。

如果2023年人口没有回流甚至还有净流出，这将是深圳连续两年人口下降。

一直靠人口流入支撑经济的深圳，还能继续发展下去吗？

深圳的人变少了，我相信很多人应该是有体感的。

反正我观察到的几个点，似乎能印证这个现象。

第一，我住的地方周边的城中村，就有几家小商超关门倒闭了。

其实这些小商超没倒闭之前就已经在“拍苍蝇”，

22年还能说是因为特殊时期熬一熬，

但到了23年，生意还是那么冷清，店家自己熬不住就撤了。

第二，城中村晚上的亮灯率。

我附近的城中村，最近的亮灯率确实不如前两年。

之前一层楼可能亮灯的有5-6户，现在只有3-4户。

而且这还是平常上班日的现象，排除了周末出行的情况。

第三，晚上宵夜档，通宵经营的时间变少了。

我住的地方周边有不少宵夜档。

过往周五和周末两天，宵夜档基本都是经营到凌晨3-4点都还有声响

现在，老板周末都不用通宵经营，因为根本没有那么多客人吃宵夜。

12点关门休息的店家不在少数。

第四，周末商场的人流量。

周末去逛商场，人流量分化是很明显的。

市中心的商业以及关外比如宝安壹方城这些大商业体，人流量可能还好一点。

但你要去关外一些片区体量比较小的商业，周末的人流量其实非常少。

我之前周末就去过宝安松岗以及福永这边的小商业。

商圈里面的店家关门倒闭的比例不小、周末也没几个人逛。

当然，上面这些都只是我个人的观察。

每个人对人流的感受是不一样的。

如果你每天都在岗厦北换乘地铁，那你可能压根就不会觉得深圳人口在减少，你甚至还会觉得深圳人越来越多。

毕竟岗厦北是全深圳最繁忙的地铁站之一，几乎每天早高峰都是人挤人。

先看看几组反映深圳人口真实情况的数据。

城市数据团公布了一组很有意思的数据——

各应用整体使用人数变化

上图列出了八个城市从2018年1月至2023年11月各个应用总使用人数随着时间的变化。

现在的人可能不怎么打电话，但是一定都会玩手机。

统计一个城市手机应用的使用人数，一定程度也能反映一个城市的人口情况。

从数据中可以看到：

深圳市在2018年到2022年时原本与广州市排列第三、第四名；

但在2023年后，深圳被广州拉开差距，甚至被成都、杭州等地超越。

如果是被广州超越还能说是偶然；

被成都和杭州超越，说明深圳的人口情况确实已经不容乐观。

再来看看另一组数据——租房价格

2023年第四季度，一线城市整体租金同比下跌1.48%，环比下降0.83%，其中就包括深圳。

图源：新京报

具体到深圳各区，核心区下跌最严重。

福田区同比下跌2.34%；

南山区同比下跌2.1%；

罗湖区同比下跌2%。

房东不是慈善家。

如果租房市场够热闹，房东会给你降租金吗？

压根不会。

降租金的根本原因，就是没有租客、没有人流。

因此，租金的变化，侧面也能反映出现在深圳的人口情况。

那深圳那些流出的人口以及原本应该到深圳的人口都去哪了呢？

大伙可以看看下面这张表格。

可以从图表中看到，流出变化最大的城市是东莞和惠州。

说明2023年东莞、惠州很多应该回流到深圳的一些人口，都没有回来。

临深城市的人口，是深圳很多产业尤其是低端劳动力产业的主要劳动力来源。

这一部分人离开深圳之后没有再回来，

一部分可能是直接留在了东莞和惠州老家；

一部分可能去了其他城市打拼，比如广州

这些人宁愿留在老家都不回深圳，根本原因只有一个——

赚不到钱

去年，相信大家应该都有一个感觉：

在深圳找工作比以前难了很多。

深圳是搞钱的城市，对多数人而言没有多少乡土情怀。

搞钱是深圳人的天职，也只有搞钱能留住深圳人。

一旦深圳的企业开始倒闭、赚不了钱，深圳的吸引力必然就会下降。

人口持续流入的神话，自然就会被打破。

不过，就算深圳的人口数量真下滑了，也不必惊慌！

一切都是周期。

人口有增长的周期，就会有下降的周期。

深圳一直都是人多地少的资源紧缺型城市

常住人口数量调整一下，没什么大不了，对深圳的发展而言不是坏事，甚至某种程度上还是好事。

当下的深圳正在经历产业转型，以工厂为主的劳动密集型产业正在逐步移出。

过去几年，深圳流动人口中流失的主要是哪些人口呢？

是集中在那些密集型产业上的工厂打工人。

这一部分人绝大多数都是集中在关外，工厂和生活区往往是扎堆在一起的。

工厂一旦迁走，周边的衣食住行等行业都会凋敝。

所以，关外那些工厂和城中村连成片的区域，这几年来人口流失的体感最强烈。

第三产业比如互联网、商服、贸易行业，比较容易受经济景气度影响。

这两年因为经济不景气，会有一些人流失。

但是经济一旦好转，这些行业的人就会成为回流深圳的主力。

高端制造业是深圳的未来，也是深圳未来转型的目标。

但是这些产业能够吸纳的就业人口注定是不会很多的，

华为、比亚迪这样的标杆企业，也只能有一两个，能提供的就业岗位也有限。

因此，未来深圳的人口走向，一定是从重视数量转为重视质量。

过去我们把人口当做一个城市、一个板块买房的重要指标，多数时候看的是人口密度、人口总数量；

未来买房如果要参考人口指标的话，就不能单看数量，而是要关注质量了。