放开限购，席卷全国之后，西安也终于迎来“西十条”！房价要上涨了，某售楼部房子被组团抢购了.....众说纷纭，面对这个“超级福利”，有一批理性购房者却选择趁机出逃！
01
新政后房价会涨吗？
真实情况是...
关于政策以及政策的详细解读，可以查看：取消限购！西安5.9楼市“大招”，最全解读来了！
新政落地后，购房群里很多网友问到：房价会不会上涨？购房人和资金会疯狂涌入楼市吗？带着大家关心的这些问题，房博士走访售楼部实探以及采访多个置业顾问和购房者后发现：
1、新政后的主城区售楼部短期并没有出现咨询量激增、大量购房人涌入、整体偏谨慎。一方面购房者观望情绪加重，和置业顾问聊天中发现，之前还保留有限购这个“紧箍咒”，购房人对市场还是有所期待的，但是现在全面取消限购，相当于直接承认市场情况不好，大大降低购房者对未来楼市和房价的信心，很大一部分购房者会继续观望，出手意愿并不强烈。
另外一方面，从售楼部实际情况来看，大部分都有优惠。比如雁塔区红盘信达雁熙雲著，加推3#，备案均价18758.51元/㎡，摇号开盘依然有优惠。国际港务区纯新项目龙翔奥城珑璟府，即将首开，据说首开就有优惠。可以看出当下各个售楼部还是以优惠促进销售、加速去化。
2、新政后外围市场会更加艰难。从中介朋友圈、门店经常可以看到，首付分期、月供补贴、2万首付等宣传屡见不鲜，甚至有的楼盘还打出买房送车位、送车（城北某品牌楼盘、高新一中一小学校旁，精装交付，首付2万起，成交就送比亚迪秦）。而单从价格来看，外围市场还有一大波7字头、8字头的楼盘。从这些花式营销就可以感知外围市场有多“凉”，而放开限购之后，这些区域只会更惨淡。
02
新政后2天，秒降13万！
一大批房东选择降价离场
5月9日出的新政策，就在新政后5月10日和5月11日这两天，二手房市场，一批业主卡点降价抛售。根据诸葛找房数据显示，24小时降价房源增多，降价幅度从1万、3万、5万不等，最高降价13万。
其中，御锦城126.03㎡房源，直接从155万下调到150万，降价5万；金泰假日花城125.86㎡房源，从223万下调到218万，降价5万；融侨馨苑95.03㎡房源，从192万，下调到190万，降价2万；还有网红小区缤纷南郡，已经从年初290多万，下调到276万，降价幅度13万。
从这些降价房源明细来看，都是选择在10号、11号进行下调降价，很显然这一批业主是想抓住新政窗口期加速离场。对他们而言，这或许是最好的卖房时机。
03
降价内卷、主城降至万元
二手房交易量暴涨？
前文所说，不管是新政前，还是新政后，降价基本是当下市场比较普遍的现象。
比如城东千亩大盘御锦城，城东主城区+学校+地铁+商业+价格优势，新房曾经出现多次摇号抢房，被誉为“神盘”。小区业主达上万户，目前在售房源超1000套，而且挂牌价低至11000、12000，近三个月成交房源100多套。
再比如西安刚需楼盘的扛把子浐灞半岛，占地面积达3800多亩，容纳10多万人的小区，现在二手房的挂牌数量达到了1000多套，挂牌价降至12000、13000，近三个月成交接近200套。
当下，如果你想短期内快速卖房，就会面临降价“卷价格”的情况，尤其是超级大盘，不仅面临降价，还要面对小区上千套房源的竞争压力。
在二手房上演“卷价格”之后，带来的就是成交量的上涨和人气的回升。
西安4月份二手房网签数据来看，4月二手房成交9451套，虽然环比上月（3月9617套），成交量少了166套，但依然保持在高位，成为自公布数据以来的“第四高”（仅次于去年3月的12151套、4月的9662套和今年3月的9617套）。至于5月份成交量能否突破万套，房博士认为还是有可能的。毕竟像北京、天津、成都新政后，都迎来了成交量大涨，北京二手房日均成交量同比增长43%，成都、天津分别同比增长28%、19%。
二手房保持高位成交量的背后，其实是以价换量，通俗的讲就是降价。从70城房价指数来看，西安二手房已是连跌数月，就拿最新4月数据来说，90-144㎡、90㎡以下刚需和刚改产品称为降价主力，同比去年降幅超过4%。
而最新，中指研究院5月1日发布4月《百城价格指数报告》来看，西安二手房继续下跌趋势，且环比跌幅扩大。
中指研究院发布4月《百城价格指数报告》
在市场下行期，任何一个板块、一个楼盘，降价都无法幸免。不管是买二手房，还是挂牌出售，最新的市场价格都非常重要。如果是想借机入手二手房，从降价中也许能淘到不错的房源，如果是出售，了解最新的价格，也可以避免无底线的降价。
总结：西安新政后，并没有改变当下购房者观望情绪，也没有带来太多实实在在的“增量”，反被网友调侃新政诚意不足。
毕竟南京在放开限购、推出以旧换新之后，再向市场抛出重磅政策——首套房贷利率大降50基点，即lpr-50，下调至3.45%！
另一个是杭州，明确全面取消住房限购之后，还提出优化积分落户政策，在杭州取得合法产权住房的非本市户籍人员，即可申请落户，被解读为买房送户口！
而同为新一线的西安，网友一直关注较高的降利率、商转公、放松落户、购房补贴等政策却始终没等到！
你觉得西安限购放开以后，后续还有什么政策，欢迎评论区留言。
说的好像有人接盘似的
现在买房的就是标准接盘侠。
一有接盘立即抛，苏州过后无船搭
以前争先恐后的买，现在是争分夺秒的卖。
溃败！
没有房贷，没有车贷，生活幸福！
出生率低，房子就是个屁，不如农村三亩地
你不买，我不买，房价起码降几百万
还得降
炒房客跑路了
目前局势降降降继续降，涨的可能性也有，不会太大
茅台限购，1499卖2700，五粮液、1573、青花郎不限购，售价都在指导价之下[笑着哭]
三胎后出生多了吗，一样一样的。
不是说好多中介自己消化说没有房源了吗
现在的房子如果不能急时卖出去，再过几年质量鄙端就会慢慢暴露出来，到那时别说买，就是送都不一定有人要[笑着哭]
看看还有人上船么，剩下都是跳船上岸的了
以前备案价18000，开发商加3000精装费，现在18000送装修都卖不出去了[doge]
以前买房是为炒，目标赚钱，现在卖房是解套，减少损失。
现在市区还有新房吗？大都在郊区吧！
全国目前有多少亿套房？现在过剩都太多了，再加上出生人口下降，难道都可以不顾客观事实？炒房者也是要看预期的，唯一是改善型住房，况且也要给子孙后代留一点土地，把几十年前旧房拆了重建是一条好办法，因为它们位置学区都不错。
跟炒股一样一样的，搞的不好就买在高位
卖不动是因为限购吗[得瑟]
无论哪个城市，平均房价在平均工资水平才是合理的，超过太多都不值得购买！
盛况，以前疯买，现在疯卖
以前我楼下面房产中介好几家，目前有一家还是即将入土的老人在店里面躺椅上睡觉，事实证明房地产真滴已经是穷途末路了，我这栋楼入住率只有1/20，因为晚上看到开灯的就是实际入住率，我对面的楼简直就是鬼楼还是学区房呢？坐标上海郊区，这是上海郊区镇上哈！想想其它城市有何底气涨涨
这个安那个安，最终将成为时代的笑料。
未来房价只会降，出生率太低了
只有降的份了，懂得人都选择降价抛出去，不懂得人还傻傻地以为房价还会继续涨！
以前根本买不到的东西现在突然降价大清仓，大甩卖了，真是天大的利好消息，兄弟们赶快砸锅卖铁贷款买房呀，再不买就买不到了[呲牙笑]
赶紧套现跑吧，
人家欠一屁股债，他想等也等不下去啊
不降合理价不买就那么简单，谁接盘谁接去
别特磨忽悠了，涨与跌，不是你放几句屁就能变化的！[得瑟]
限购是为了防止炒房团把房子炒得更高 取消肯定是他们已经炒不动了 还想着会想以前那样涨 这脑袋这么笨的吗[笑着哭]
你们忽略了商人的本性 牛奶倒了也轮不到你们
高房价是万恶之源
其实房价很多年前就应该是往下走的，只不过被炒房客硬生生给炒起来了，掩盖了下行的趋势。现在炒房客退场了，海水一退，谁没穿裤子就都漏出来了。
房子如电视:已是供大于求_降价刻不容缓！
低首付那种房子最坑爹！所有的款项全部打入按揭款，按揭款有利息，不要说钱在贬值，首先你要承担得起每月的按揭款再说
三十六计，走为上计
降的力度大还是有接盘侠的
有些地方不但拿限购放宽作为奖励，竟然还用房子作为生育指标放宽的门槛。 买房，生小孩，这两个世界上最亏的事情。他们不但拿此作为要挟，还拿此作为奖励。只能说人和人之间的想法差距太大了[笑着哭]
房地产政策优惠条例越多，越让持房者心里不踏实，购房者持币静观市场变化，政策刺激，也无用武之地，只有地房企业自由自在地开放价格才能活，否则，有策无市。
小编，降价几万拿来说个毛
房子能不能回到3年前不是依靠卖家！而是买家，是否有利好消息针对买房政策！譬如落户，享受辖区内优质教育医疗资源！但凡只是住的单一属性，这房子一辈子涨不上去！断绝后门上学，黑中介，房价就不会跌
开放后，很多人会套现离场
二手房比新房贵的多！二手房是二次加价，除了学区房，其他都是垃圾
跑得快大赛开始
缺那十三万吗，缺的是那二百万啊
只有傻子才会相信房价上涨[笑着哭]
哈哈哈，使劲涨
管你们是涨是跌。21年的时候三套房已套现成功
聪明人
200多万的降5万，有没有诚意哦，首先降个百分之二十看看效果，如果不行再降百分之二十，结果肯定还是不行！老百姓口袋里没有钱了！
供不应求了 快去抢
房败如山倒，才一年多。基本上6折了。今年能稳住5折。算大胜
没得法，我还得买个房，不然住不下。
取消限购了，可能涨嘛
劝人买房的，其心已坏，货款买房的，其路已断。背债负债一生，何来幸福美满的生活，每天活在还债中，如何规划自己及家庭的未来？？？
大城市不限购，有利于大城市，但不利于中小城市，中小城市本来就不限购都没人买，大城市限购还能流些量给小城市，不限购小城市房没人买了。
你来告诉我，十多亿月入5000以下的如何才能买得起一万五千每平方米㎡的房子
给你们机会解套[笑着哭]
聪明的人，给机会离场要抓住。
纯放屁，我朋友刚好赶这前面买的，他买的同单元房子全部上涨，他庆幸买的早[墨镜]
聪明的瞅准时机断指抛售。
南宁卫生间上涨了二百多万，今晚全国喊涨
一句话，房子是拿来住的。。不是资本玩家赚钱的工具
炒房客就炒房客还大批房东，恶心撕了……
降价也不想让孩子买，成为房奴，大半辈子都不幸福
看把你急得好像我要买十套房一样。
下一轮限购之日就是买房之日，可是还会有限购吗？
270多万的房子年初到现在降价13万，忒坚挺了
一个是买固定资产，炒底地产，果断买入，房地产公司都被清算，转行。第二个刚需房吃西瓜，在没有大规模地产公司的时代，房价会稳定上升一部分。第三个继续拆出旧换新，稳定实体产业。
能抓住时机找人接盘就马上出来 不出来那又不知道什么时候能从坑里爬出来了
聪明人都在卖房
历届证明支持房地产政策一出 就是抛售房子的大好时机 百试百灵
越限价格越高，不限购了反而会降价的
今后城里的房子就和现在农村房子一样，都空着没有多少人做，这个就是现实
买房合同一定要找专业律师，坑多路险，一不小心要多付几十W或百万毛爷爷
政策出来，那些涨价的业主放的都是烟雾弹，他跑的比谁都快
大多数都是炒房客跑的快，一家人住的卖了住哪里！
房不是！你太会编话了，房价升是按每平方米论，现在降是按整套房论，也就是说：房价每平方米升1000元比每套房降10000元。升的是降的十分之一呢。
物业费一年都需要很多钱
硬性买房还是有的！3线一下的人进城必须买房
那些房东不是新政出来之后涨价吗，怎么就不坚持涨价了，坚持住嘛，房价肯定会翻倍的！
有房户又让穷人看笑话了，没钱就是幸福，快乐，无拘无束，不用为卖不掉房子担忧[得瑟]
傻子才会觉得涨！
标题简单粗暴[点赞]
一线城市，房价不能超过一万，二线城市，房价不超过6千，三线城市，房价不能超过4千，才是合理价格，这样子普通打工仔才买得起房子[得瑟]
出逃，是扔掉吗？还不是有人接盘。
评论区里的都是等继续降价的接盘侠
西安房价没有降什么啊
肯定涨，赶紧贷款多买几套
有几套房的脱手套现 刚需持币观望
都是作死
击鼓传花看谁接到最低的价格了，
快逃命
让一小部分人先离场
放开的目的是找人接盘，套现离场。
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