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作者|  URI城市租住学会研究中心

Vol.032 |  2024.3.18— 2024.3.24

01/ Cities

城市热点

北京：今年建设筹集保障性租赁住房7万套

3月19日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，北京市委副书记、市长殷勇介绍了北京立足首都城市战略定位，推动高质量发展有关情况。今年，北京还将着力保障和改善民生，争取中心城区绿色出行比例达到75%；为失能失智老年人提供更多照护支持，面向3岁以下幼儿新增普惠托位1万个；建设筹集保障性租赁住房7万套，竣工各类保障性住房8万套。

上海：浦东新区计划新增筹措1350套宿舍型保障房

3月18日，据上海浦东新区总工会宣布，该区计划新增筹措宿舍型保障性租赁住房1350套，以多种方式供应公寓和宿舍，致力于达成全年保障性租赁住房新建筹措4000套的目标。

广州：番禺区率先打造出租屋房间号“智能门牌”

近日，一张相当于出租屋“数字身份证”标识牌被陆续张贴到番禺区东环街东沙村的每栋每套租赁房屋门口。据悉，这是东环街率先在番禺区创新试点的人房共管“数字身份证”应用，打造出租屋房间号“智能门牌”，涵盖粤居码登记、出租屋分级分类管理、网格员动态信息三大功能，为来穗人员与出租屋管理带来效率大提升。

江西：2024年计划开工筹集保障性租赁住房75131套

3月21日，江西省住房和城乡建设厅、江西省发展和改革委员会、江西省财政厅联合下达2024年全省保障性安居工程建设工作计划，其中目标任务包含开工筹集保障性租赁住房75131套。据了解，在开工任务方面，江西省2024年度配售型保障性住房开工(筹集)目标任务为4979套;全省2024年度保障性租赁住房开工(筹集)目标任务为75131套(间);全省2024年度公共租赁住房开工(筹集)目标任务为1357套。

南昌：今年将筹集17000套（间）保障性租赁住房

南昌市住房和城乡建设局副局长罗峻介绍，一直以来，南昌市多渠道多层次盘活存量住房和土地等资源，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设保障性租赁住房。同时，大力引导和鼓励产业园区企业、开发企业、高等院校等各类企事业单位，集体经济组织等多方主体参与建设和运营，支持专业化、规模化住房租赁企业投资和运营保障性租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。据了解，“十四五”期间，南昌市规划筹集建设保障性租赁住房8万套（间）。今年将筹集17000套（间）保障性租赁住房，进一步增加供给，强化标准化、规范化运营管理，提供专业化、多样化服务，更好地满足市民多层次、多样化的住房需求。

合肥：新建保障性住房、人才公寓全面采用装配式建筑

近日，合肥市城乡建设局网站披露，合肥市建筑产业化工作领导小组办公室印发《2024年合肥市装配式建筑工作要点》，明确到2024年合肥市装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于45%，新建保障性住房项目住宅建筑均应采用装配式建筑。

铜陵：24年计划筹集保障性租赁住房254套（间）

2024年，铜陵市着力解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，多措并举筹集保障性租赁住房。提前谋划超进度。按照“市区共建、区企联动”模式，联合辖区政府和产业园区，实地走访企业，讲政策、解疑惑，做好保障性租赁住房政策宣传，积极推动企业员工申请保租房。2024年计划筹集保障性租赁住房254套（间），其中铜官区200套，经开区54套。目前已筹集200套，各项工作紧扣工作节点。落实资金提信心。积极申请上级补助资金，给县区提供资金支持，目前已成功获得中央财政保障性租赁住房资金446万元。

绵阳：拟投资9亿元建设1500套人才公寓

近日，据四川省绵阳市游仙区人力资源和社会保障局消息，四川绵阳游仙区拟投资9亿元在游仙高新技术产业园南、北园区建设1500套人才公寓。目前，南园区103套人才公寓已完善相关配套设施，可投入使用。到2024年底，预计有539套人才公寓可拎包入住，剩余人才公寓计划于2025年全面建成。

福州：首个配售型保障性住房项目首轮申请开始

3月20日，全国首批、福州首个配售型保障性住房项目——位于福州新区的滨海双龙新居开始接受首轮申请。该项目共推出701套带装修房源，包括242套一房户型，约45平方米;277套两房户型，约60平方米;182套三房户型，约75平方米，预计均价每平方米5200元至5400元，主要面向住房和收入困难群体及普通工薪收入群体，首轮申请登记时间为3月20日至4月30日。

02/ Maket

行业动态

新店起航｜徐州科技城·漫柏未来人才社区，打造高品质人才服务生态圈

3月22日，在江苏淮海科技城数字经济产业园，科技城·漫柏未来人才社区正式启动运营，标志着徐州在打造高品质人才服务生态上迈出了坚实的一步。科技城·漫柏未来人才社区是在“彭城英才计划”的指导下，由江苏淮海科技城联合漫柏集团共同打造的高品质人才服务社区。该社区以提供全要素、全周期的人才服务为目标，致力于为人才提供最优质的生活和工作环境。

龙湖集团发布2023年度报告，租金收入同比增长13%

3月22日，龙湖集团发布了2023年度报告。报告显示，龙湖集团2023年运营及服务收入248.8亿元，同比增长5.7%;核心归母净利113.5亿元，运营及服务占比60%;全集团经营性现金流+35亿元;开发业务中，全口径销售金额1734.9亿元，位于行业第九，交付房源14万套;运营业务中，商业累计运营88座，冠寓累计运营12.3万间;服务业务中，物业在管面积3.6亿平方米，智慧营造收入总额19.7亿元。主营业务中，其长租公寓及产城业务板块显示，已开业门店数达300多家，已开业房间数达12.3万间，期末出租率达95.5%，6个月及以上房源出租率达96.4%，租金收入五年复合增长25%，2023年较2022年同比增长13%。

招商蛇口2023年长租公寓运营收入10.88亿元

3月18日，招商蛇口发布2023年报，年报中提到，长租公寓运营收入10.88亿元，EBITDA6.89亿元。招商蛇口2023年已开业项目45个，总经营建筑面积115万平方米，共有2.95万间房源，建设期项目有39个，总经营建筑面积97万平方米，有1.78万间房源。同时，招商有7个长租公寓新项目开业，新增房源3099间。深圳壹间鸿鹏项目开业4个月时点出租率达到97%。上海壹间宝山工业园项目开业2个月时点出租率达到96%。

贝壳省心租突破20万套，长租公寓超1万套

近日，贝壳发布2023年四季度及全年财务业绩。据财报显示，2023年四季度，新兴业务收入同比增长106.6%，占比提升至32.6%。2023年，贝壳实现净收入778亿元，同比增长28.2%;净利润达58.90亿元，经调整净利润达97.98亿元。而在2022年，贝壳平台净亏损13.97亿元，经调整净利润28.43亿元。此外，据贝壳彭永东透露，目前贝壳省心租突破了20万套，长租公寓超1万套。贝壳也通过多方面的底层能力建设，提高资产运营效率和服务质量。2023年末，省心租入住率较2022末进一步提升了6个百分点，达到95.1%。贝壳对省心租产品模式进行了升级，使其能更好地抵御市场波动带来的风险。

润锦城公司发布成都市首个住房租赁服务企业标准

近日，润锦城公司通过全国企业标准信息公共服务平台正式发布《住房租赁运营管理服务规范》，这是成都市首个专注于住房租赁服务的企业标准。企业标准紧密结合国有租赁住房及保障性租赁住房的运营管理服务实际，内容涵盖了基本要求、房源管理、入住管理、租金管理、租后服务、重要接待服务、房屋巡查管理、房屋维修、安全管理、档案管理等多个方面，为住房租赁服务链条提供了全面而系统的管理依据。

1300套房源！郑州城发玉轩美寓 即将开启配租

根据《郑州市人才公寓管理暂行办法》（郑政办〔2023〕11号）规定，2024年全市第二批人才公寓的城发玉轩美寓、建中•派客公寓两个项目共计2083套房源，将于3月26日开始配租。郑州城发玉轩美寓位于中原区金桐路南、泉州路东。本批次配租房屋共1300套房源，均为25.13~46.36㎡的一室户型，房屋租金价格区间为271~388元/月；物业费1.8元/㎡/月，电费0.56元/度，水费4.4元/吨，物业服务公司为河南卓裕物业服务有限公司。该项目精装修设计交付，配备家具家电，拎包入住。运营单位为郑州城发安居有限公司。

漕河泾·城方社区启幕

2024年3月24日，漕河泾开发区首个人才公寓项目——漕河泾|城方社区·古美店正式启幕。漕河泾|城方社区·古美店是漕河泾开发区首个人才公寓，也是上海地产集团旗下租赁住房品牌“城方”与漕河泾开发区合作的首个项目。此次漕河泾|城方社区·古美店的启幕，是园区转型升级、服务配套优化的有益探索，为区域配套租赁社区的发展提供了新思路。

共建沪上人才“安居梦”，魔方田林社区正式启幕

3月21日下午，建信住租·魔方田林社区举办启幕仪式。该项目由建信住房租赁基金收购并改造，由魔方生活服务集团管理运营，致力于为城市新青年、新市民提供高品质的租住生活体验。据了解，该项目共推出514间房源，是徐汇区首批的R4地块，也是建信住房租赁基金在上海展业落地的第一个R4保租房旗舰项目。

华发租住优生活首到大连-华庭塔河湾店开业

2024年3月23日，大连市华庭公寓正式启幕。该项目位于大连市的塔河湾路。定义多元时尚都市生活