今天是4月4日，都说“清明时节雨纷纷”，你的城市下雨了吗？此时的你是宅在家中，还是在小长假的旅途中呢？

4月伊始，又有8个城市下调了首套房贷利率。包括南昌、九江、新余、赣州、青岛、潮州、汕尾、烟台等。回想起3月时候惠州和石家庄上调首套房贷利率，还引发了市场热议，没想到转眼之间，更多城市选择了下调首套房贷利率，看来楼市分化行情很明显啊。为何这么说？城市自主下调首套房贷利率下限也是有依据的，参考的是上季度末月和当季度前两月新建商品房住宅价格，连续三个月环比同比均上涨则可上调，反之则可下调。

首套房贷利率下限动态调整机制的建立，给了城市更多自主权，也是“因城施策”的具体表现。回想一下，自从机制建立以后，下调的城市越来越多，上调的城市还真没见到两个，包括那些以前很早就已经突破了LPR-20BP利率下限的城市，如今也没见上调回来过，反而有更多城市加入了下调的队伍。这意味着什么已经不言而喻，当然参考数据并不包括3月，2024年的3月，新房价格环比上涨城市还是有所增加的，楼市正在缓慢复苏。

但就房贷利率而言，自今年2月央行进行了“超大幅度”降息以后，全国房贷利率平均水平再次走低，数据显示，2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%。结合4月以来部分城市还会继续下调首套房贷利率，同时不排除还有城市会下调二套房房贷利率，即便是4月LPR利率继续“按兵不动”，全国房贷利率平均水平也还会比3月更低，也将进一步降低购房成本，支持合理住房需求。

对于大部分城市而言，3月的“小阳春”迟到了，只在核心一二线城市出现的楼市热度，并没有带动全国范围楼市回暖，这也是在预料之中的。2024年的第二季度已经展开，如果说“小阳春”真的推迟了，那么4月就应该会到来，我们也满怀期待。对于那些突破了首套房贷利率下限的城市来说，能否在下一个评估期恢复，也要看接下来4月和5月的楼市表现。无论如何，热点城市已经有了些许企稳的迹象，希望楼市复苏的脚步能够更快一些。