大家敢信吗？虽然最近一段时间不少城市住宅销售数据出现大幅度下滑，二手房挂牌量也增加了不少。但是从国家统计局发布的最新数据来看，2023年1-2月份，全国平均房价依然出现了小幅度的上涨。

1-2月份，全国商品房的销售面积15133万㎡，同比降了3.6%；销售额15549亿元，降了0.1%。销售面积和销售额都出现了小幅度下降，虽然下降，但是下降的幅度收窄，有了复苏的迹象。

其次，我们拿销售额除以销售面积算一下，就是全国商品房的均价，10558元/㎡，大概涨了3.7%。

另外，1-2月份，全国房地产开发投资是13669亿元，同比下降5.7%，下降幅度也出现了明显收窄。包括1-2月份，各房企拿地的情况，虽然拿地主力依然是国央企，但是民企也开始拿地了，并且土地溢价率有所提升。

有人会说房价涨跌和自己关系不大，毕竟第一套房子都是自住为主，房价涨或者跌对自己又没有什么影响。但是个人认为，一套房子大多数人不会一直住下去，毕竟后期随着收入的增加或者人口的变化，必然会换更好的房子。

这样的话，第一套房子就成为了你第二套房子的跳板，如果第一套房子能增值，且幅度较大，那么10年或者15年以后换房子就会轻松很多。

如果第一套房子没有买好，出现了贬值的情况，那么不管是若干年后换第二套房子，还是遇到特殊情况需要急用钱，第一套房子没买好，出售的时候也很难成交，接盘人也会考虑这一套房子的居住舒适度和增值幅度。

所以，不管是刚需还是投资，买的每一套房子都很重要，都要小心选择，谨慎对待。咨询相关专业人士，并且多查阅相关的资料准没错。

我国房地产发展这么多年，房子已经和每个人的生活息息相关，不可否认，不断上涨的房价也严重影响了人们的正常生活。甚至导致结婚和生育率不断下降，丈母娘的一个要求都难以满足，更不用谈后续的结婚、生娃了。

可是，随着楼市的发展，如今3个信号出现，比房价上涨更让人难受。内行人甚至表示，未来房价将成为人们的负担。

信号1：人口减少，长期来看房地产走势已定

2023年1月17日，国家统计局发布了人口数据，2022年人口净增长为负85万人，也就是死亡人数超过了出生人数85万。

长期看人口，如今人口不断减少的三四线城市房价走势，就已经告诉我们人口对房价的影响多么重要。现在全国人口也出现了负增长，并且这个趋势很大概率会持续下去，那么未来房地产走势已经清晰。

信号2：2022年房地产成交依然保持低迷态势

2022年全国商品房销售额下降至13.3万亿元。百强企业虽积极推进保交付工作，集中资源挖掘高能级城市潜力，加大线上营销力度，但也难抵销售规模出现下滑态势，百强企业销售总额、销售面积分别达63301亿元、36313万平方米，同比下降30.3%和36.2%。

信号3：房地产长效调控机制不断完善

前段时间住建部公布了一组数据，在历时3年实地调研之后，发现全国共有近6亿栋城乡房屋建筑，以及80多万处市政设施。

毫无疑问，我国住宅是不缺了，但是分布不均匀；个人认为这些都不重要，重要的是住建部赋予了这些建筑“身份证”，意味着距离房产税的开征，技术上又解决了一个障碍。

所以说，未来房价很难出现较大幅度上涨，更多的是稳定，并且对于大多数人口不断减少的城市来说，房价大概率是走下坡路的，这也意味着将来大多数房子将成为人们的负担。