2024年以来，全国各地都在积极出台楼市新政策，降低购房者的购房成本和门槛，提高购房者的购房意愿，共同推进楼市发展。最近，全国多地开始放开第三套房贷款政策，再次给楼市增加购买力。

在此之前，购买第三套房是直接拒绝贷款的，这主要是考虑房地产市场需求、贷款风险等方面，避免贷款者出现房贷逾期的情况。不过随着房地产市场的变化、银行信贷政策的调整，这项限制政策开始变松。

2月29日，南京某房地产中介公司称，目前南京多家银行开始放松第三套房限贷政策，意味着购房者购买第三套房可以申请贷款了。另外，如果购房者名下没有贷款的话，现在依然可以享受首套利率的贷款，目前，南京首套房贷利率为3.65%。

与此同时，苏州也宣布放开第三套房贷款，如果购房者名下有两套房但无贷款或贷款已结清，购买第三套房可以按首套房执行。目前房贷利率为3.75%。不过需要注意的是，如果购房者已购买了两套房，并且这两套房都处于未结清状态的话，那么购房者购买第三套房是无法获得银行贷款的，购房者只能选择全款购买。

本次苏州和南京放开第三套房贷款之后，房地产市场可能会迎来一些积极变化。在一定程度上，可以刺激购房者的购房需求，可以吸引更多的购房者进入市场，从而增加房地产市场的供应和需求。同时，也有助于平衡市场供需关系，促进房地产市场的稳定发展。

当南京苏州宣布放开第三套房贷款之后，可能会增加一定的购买力，但是效果可能不会很明显。现阶段，楼市已经不再是“有没有”的时代，已经进入了“好不好”时代，从增量时代迈入了存量时代，购房者对住房品质会越来越高，对房子的质量、服务、配套等方面，将会越来越重视。