向来,1月份都是一年当中成交极差的时候。
今年体现得更明显。
全国绝大多数城市,都出现了成交量大跌的情况。
比如,杭州、南京,环比跌幅均在6成以上,同比跌幅5成以上。
天津也有些回落。
成交数据显示,2024年1月,天津全市共计成交47.9万平米新房。
环比去年12月跌了35%!
不否认,成绩确实有些拉胯,但也在情理之中。
1月份本来就是传统淡季,加之今年过年晚,很多买房人都把购房计划推到了年后。
销售等从业人员也早早放假、休年假了。
以休养生息,打好年后开门红。
所以纵观历史,基本上,每年1月都是楼市成交低谷。
而且对比全国,天津还算表现好的。
虽有失色,但韧性仍在。
分区来看,16个行政区,除了和平,成交量都跌了。
单高过全市平均跌幅(-35%)的,就多达10个区。
尤其静海跌幅最大。
1月仅签约1.6万平米,环比下跌68%。
宝坻也没扛住,环比量跌66%。
相比之下,武清、津南算跌得少的,一个环比量跌0.3%,一个环比量跌7%。
和平,成了唯一的量涨独苗。
但需要明确,它是有特殊性的。
去年12月,和平无供应无成交。
而刚刚过去的1月份,信达格调美古花园压轴首开。
首开166套,近乎全罄。
并在短短三天时间内,完成签约14套。
支撑起了和平的独立行情。
价格方面,整体仍高居1万8以上。
2024年1月,全市新房成交均价为18753元/平米,环比下跌2%。
但同比涨了,幅度还不小。
一平米就比去年同期涨了2600多。
涨幅高达16%!
别惊讶,此涨非彼涨,它只是一种结构性上涨。
透过两项数据就能清晰感知。
●去年1月,天津市区成交占比仅11.6%;
今年1月,已提高至15.1%。
●去年1月,天津总价200万以上成交占比,为31%;
今年1月,该占比为44%。
市区盘、改善盘的共识,越来越强了。
3万+都能卖成全市顶流。
透过1月份数据,还有几个亮点值得关注:
1)房价天花板又拔高。
在信达格调美古花园的拉升下,和平房价大举突破。
1月份签约均价达到74389元/平米。
刷新历史新高。
更魔幻的是,就这,还抢着买。
2)河西市场份额又壮大。
强者恒强,赢者通吃。河西的“头部效应”越来越强。
一个月卖出3.4万平米新房。
是河东区的两倍多。
几乎快赶上和平、南开、河东、河北、红桥加起来的量了。
市区成交前三甲,更是无一例外,全部出自河西。
甚至还将全市销冠收入囊中。
3)新盘热度高。
以往,进入1月,开发商基本都是“躺平”的状态,会有意识地放缓销售节奏,更不会推盘上新。
但今年却很反常。
从开年,各开发商就营销动作不断。
有公布案名的,也有开放外展的……甚至还有首开入市的。
比如美古花园、松萝花园、雍鑫紫泉御品、启航苑。
均已于1月首开。
更难得是,热度很高。
松萝花园入市首月,就位居西青销冠。
美古花园也刷新多项记录。
预计年后,天津楼市会进入井喷出新潮。
大批纯新盘已在路上。
包括联发城投梅江和悦、金地星光919、中建理想城、格调天拖项目、格调西营门项目、金地南站项目等……
现在,楼市已经到了关键时刻。
也难怪今年一开年,从上至下就如此上力度猛刺激了。
成交不佳,政策来救。
广州、上海、苏州……已经出手。
估计天津也快了。
稳楼市,迫在眉睫。