鼓励新建住宅提高公服配套标准 鼓励开发商建设更宽敞阳台空间

本报5月16日讯 16日下午，青岛西海岸新区召开新闻发布会，发布《青岛西海岸新区优化居住建筑品质的七条措施（试行）》和《促进青岛西海岸新区高品质住宅开发建设二十条措施》，将从提高公服配套标准、提升住宅舒适度、提升工程质量、完善配套设施等方面，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求，引导房地产企业转型升级。

《青岛西海岸新区优化居住建筑品质的七条措施（试行）》主要从提高公服配套标准、提升住宅舒适度、完善房地产开发用地出让条件等方面进行了优化升级。其中，在提高公服配套标准方面，鼓励有条件的新建住宅工程通过设置架空层，打造丰富的公共开放空间，丰富居民的空间交互体验。同时，将新建住宅小区内按照相关规范要求配置的公共服务设施，同步纳入不计入容积率建筑面积的范围。鼓励提高住宅小区公服配套设置标准，改善住宅区人居环境；在提升住宅居住舒适度方面，鼓励开发商建设更宽敞、更舒适、更安全的阳台空间；在完善房地产开发用地出让条件方面，将竞买保证金缴纳比例调整为执行国家最低标准，可按不低于起拍价的20%缴纳，进一步减轻了企业的资金压力，加快项目开发进度。

《促进青岛西海岸新区高品质住宅开发建设二十条措施》主要从提升工程质量、完善配套设施、优化居住体验等方面进行优化提升。其中，提升工程质量方面提出高品质住宅项目建筑主体结构质量必须满足省优质结构要求，在设计及施工过程中对房屋内部的地面、墙面、电梯等部位采取隔音措施；完善配套设施方面提出住宅项目单体层高达到3米及以上，配备非接触式门禁系统、新风系统、全屋水净化系统等设施设备，实现室内设备智能控制；优化居住体验方面，鼓励在小区内设置健身步道、社区食堂、会客厅等活动场所，鼓励提高绿地指标，绿地率不小于40%；注重绿色低碳方面，提出高品质住宅按照二星级及以上绿色建筑标准建设，鼓励采用可再生能源利用、装配化装修、建筑垃圾循环再生等技术。

《促进青岛西海岸新区高品质住宅开发建设二十条措施》还明确了七项保障措施，提出加强项目动态管控，将层高、车位尺寸等硬性指标纳入建设条件意见书、规划方案审批、施工图审查等关键环节把关；要求搭建人才创新平台，引进优秀房地产开发企业等优质资源，与新区本土企业协同合作、深度融合，定期举办前沿技术论坛和交流活动，推动新区建筑行业管理模式、技术服务能力跨越升级。

（观海新闻/青岛晚报/掌上青岛 记者 璩骊儒 通讯员 王小凡 伊剑波）