福州楼市再出新政,五城区首付20%,二套房30%,房价回到8年前

小白看楼市 2024-04-10 23:22:11

有福之州,房价排名全国前十,一个沿海城市,对于这里的老百姓来说,收入与房价无法形成正比。过去一个月的工资可以买到一平米,现在一个月的工资,在福州五城区内,却只能买到四分之一平米。

对于外地来的打工族,想要安家在福州,不费个九牛二虎之力,努力的赚钱,或者掏空全家的留个口袋,拥有一套自己的住房,是多么难的一件事。

福州楼市再出新政策

自从去年2023年9月份以来,福州房地产的政策频频出台,相继出台了一系列楼市政策,以下便是近期已经出台的政策。

一、限购限贷政策;

目前在福州购房,已经放的非常宽松,一次性的情况下,可以购买任意房产,只要凭一张身份证,想要在福州买几套都没有问题。完全的放开之下,也撬动了不少置换群体,先买房后卖房的情况。

限贷从贷款的角度看,银行对于贷款也是放得非常宽,只要在福州没有住房贷款的情况下,都认定为首套贷款,享受20%的首付,以及3.45的银行利率。

即使是二套住房,也只有30%的首付,银行利息为3.95的利率。如若家庭有二胎的情况下,可以抵扣一套贷款,也就是第三套贷款认定为第二套,第二套认定为第一套。

二、住房公积金政策

住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。

多数群体的单位都有为他们缴纳住房公积金,少则大几百,多则好几千,用公积金买房,只要付一个首付,月供完全可以以公积金作为等额还款,每个月都不用承担月供的压力。

福州当下公积金的政策也相对宽松,单人贷款40万,双人80万,以家庭为单位,有二胎可以贷款100万,三胎可以贷款120万。利率只有2.95%相对商业按揭,也非常的低。

当然,贷款额度也是差强人意,如果一个家庭能够生下三胎,买房的时候也不差那20万,更不用说是纯公积金贷款了。现在多数年轻人,生一个都感觉到压力非常之大,生两个孩子的家庭已经算是非常有责任担当了。

福州房价参差不齐

话说,福州的房价已经接近2016年的状态,指的是部分小区的价格,也有很多楼盘的价格表现出十分坚挺的态势。

譬如,2018年开盘的保利天悦一期,开盘价格是48000元/平米,现在业主挂牌全部都在5万/平米以上,更何况是回到2016年的状态,甚至已经超越了2018年最高峰的时候。说它现在有价无市也罢,至少现在我们所看到的价格仍是高高在上。

除了最新的房子,鼓楼区的老破旧学区房也是如此,以钱塘小学为例,现在业主挂牌待售房源的均价38000元/平米,对比2016年的33000的单价,也是保持在高位的状态。

像这样的小区价格比2018年还高的房子,在福州还有非常之多,大家可以参照你们所住的小区。

现在买房,作为中介的我也拿不定主意,因为价格差距实在太大,甚至我都没办法给出能够买它的具体方案。

除此之外,福州也出现了一些小区,房价 已经降到2016年的状态,真真实实的发生在我的身边,因为小编我是在2016年的时候买房,现在业主成交的价格,和我当初买房的时候一样,甚至还更低一些。

举个例子:2016年福州鼓楼区五凤兰庭的均价大约在18500元到20000元之间,100平米的房子,成交价格大约在200万以内。现在五凤兰庭二期小户型刚刚成交一套房子,81平米,163万的价格,成交单价也就在2万元。

甚至还有更低的房子,五凤兰庭六期,128平米,高楼层电梯,挂牌价格218万,单价18000元以内;五凤兰庭三期,107平米,190万,单价18000元,已经和2016年持平。

从楼市的政策,以及小区之间的差异化,大家应该可以很直观看出,现在人们对住房的需求已经发生明显的变化。

有些小区会出现保值增值的情况,有些小区的价格只能慢慢的回到过去。现在买房,对价格的判断,小区的选择也变得尤为重要,选对产品才是最大的价值。

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评论列表
  • 2024-04-11 10:12

    新房高于6000元每平米,都是耍流氓

小白看楼市

简介:福州的楼盘千千万,总有适合你的一套房