4月24日，湖州东部新城11个小区物业管理项目招标公告发布。提及玫瑰苑、百合苑、紫荆苑、桂花苑等北片安置房拟换物业，物业服务周期为两年，总预算价约为3240万元。

此次物业招标分为四个标段，物业投资预算具体如下：●1标段（玫瑰苑、紫荆苑）：650万；●2标段（桂花苑、牡丹苑、玉兰苑、杏花苑）：1040万；●3标段（海棠苑、百合苑、荷花苑）：470万；●4标段（三合家园一期、三合家园二期）1080万。

根据文件内容，四个标段基本概况如下：

●物业管理项目1标段（玫瑰苑、紫荆苑），总建筑面积30.7万平方米。1）、玫瑰苑四至范围：东至戴山路围墙，西至姚山路人行道侧石；南至叶堤漾路人行道侧石；北至体育公园围墙处。住宅建筑面积（131220）平方米，类型为多层及排屋。主出入口分布为：南门1个-叶堤漾路宏进商业中心，设有门岗。东门1个-戴山路，设有门岗，西门1个-姚山路，设有门岗。

2）、紫荆苑四至范围：东至戴山路围墙；西至姚山路人行道侧石；南至围墙线；北至临河。带消控室及五方通话。住宅建筑面积（118880.7）平方米。类型为多层和小高层。主出入口：东面-戴山路1个，有门岗。西面-姚山路1个，有门岗。电梯（21）台。

●物业管理项目2标段（桂花苑、牡丹苑、玉兰苑、杏花苑），总建筑面积约499930.7平方米。1）、桂花苑（四至范围）：东至部分姚山路人行道侧石及东方花园之间道路人行道侧石（包括人行道内景观水系及水系里垃圾打涝），西至围墙；南至叶堤漾路人行道侧石；北至草荡漾路人行道侧石。类型为多层及排屋。主出入口分布为：东门1个-姚山路，设有门岗。南门1个-叶堤漾路，设有门岗，西门1个-中央公馆，设有门岗。东南门1个-东方花园。2）、牡丹苑（四至范围）：东至戴山路围墙；西至姚山路改造后人行道侧石，南至临河（包括水系及水系里垃圾打涝），北至西湖漾路围墙。类型为多层及排屋。主出入口：西门1个-姚山路口，设有门岗，北门1个-西湖漾路口，设有门岗。3）、玉兰苑四至范围：东至姚山路改造后人行道侧石；西至小区围墙；南至部分草荡漾路改造后人行道侧石及汇金商业中心中间道路边（包括景观水系及水系里垃圾打涝），北至小区围墙。类型为多层及排屋。主出入口：东门1个-姚山路，设有门岗，西门1个-中央公馆，设有门岗，南门1个-汇金商业中心临界。

4）、杏花苑四至范围：东至吴兴一小围墙，部分临河至水系边；西至区府路围墙；南至临河至水系边，北至叶堤漾路人行道侧石（包含杏花苑北入口段及工行、商超后门等区域）。类型为多层住宅。出入口：:西门1个-区府路大桥下，北门1个-叶堤漾路口。

●物业管理项目3标段（海棠苑、百合苑、荷花苑）1、海棠苑四至范围：东至临河；西至戴山路改造后人行道侧石；南至叶堤漾路人行道侧石，北至接壤体育公园围墙。带消控室及五方通话。海棠苑住宅建筑面积（109273）平方米，多层及排屋（95589）平方米，高层（13684）平方米。主出入口：西面-戴山路1个，设门岗。南面-叶堤漾路1个，设门岗，电梯（5）台。2、荷花苑四至范围：东至临河；西至戴山路改造后人行道侧石；南至围墙线，北至叶堤漾路人行道侧石。荷花苑总建筑面积（46865）平方米。类型为多层住宅。主出入口：北面-叶堤漾路1个，设门岗，西面-戴山路1个，设门岗。

3、百合苑四至范围：东至戴山路人行道侧石；西至临河，南至临河，北至叶堤漾路人行道侧石。住宅建筑面积（57090）平方米类型为多层及排屋。主出入口：北面-叶堤漾路1个，设有门岗。东面-戴山路1个。

●物业管理项目4标段（三合家园一期、三合家园二期），总建筑面积385954.6平方米。三合家园一期二期四至范围：东至临河（包括水系里垃圾打涝），部分至三合家园二期围墙，西至围墙及农贸市场西侧停车位及道路两侧，南至中兴大道人行道侧石（含农贸市场外围广场、中兴大道的沿街商铺）；北至中横塘南岸。带消控室及五方通话。1、三合家园一期总建筑面积（312911.6）平方米。地上总建筑面积（305552.6）平方米；地下总建筑面积（7359）平方米。地上总建筑面积包括：住宅建筑面积（288132.6）平方米，户数（2350）其中：多层（62942.6）平方米，户数（590）；高层（225190）平方米 户数（1760），主出入口：西面常溪路1个，设有门岗和传达室，南面中兴大道1个，设有门岗。南侧三合农贸菜场临界电动人行入口1个。住宅电梯（94）台、宴会厅（1台）合计（95台）。地下停车位 （192）个。

2、三合家园二期总建筑面积（73043）平方米，户数（500）。主出入口：南门1个设有门岗、与一期连接人行出入口1个。

物业管理涉及到包括管理运作、设备维护、环境卫生、绿化养护、垃圾分类、精细化管理等服务内容，具体如下：

1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的日常管理及维修；2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护、生活垃圾精准分类、生活垃圾处置、装修垃圾大件垃圾园林垃圾清理处置、八乱整治等；3、物业管理区域内的绿化养护和管理；4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；5、负责供水 、供电、供气、通讯等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行协调和管理；6、物业管理区域的日常安全巡查服务；7、物业档案资料的建立和保管；8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务；9、物业管理区域的房屋管理；10、招标人约定的零星维修；11、招标人约定的其他服务内容（后期收缴物业费、充电设备的管理等）；

12、招标人要求创建“美丽小区”、“智慧小区”、“绿色小区”等工作……

期待以上11个安置房小区换物业早日有信息传出！

来源：湖州市绿色采购平台