深圳放松限购,又到了有钱买遍全国的时代了,只是有钱人会买账吗

猎头胡兆军 2024-05-07 22:11:20

楼市到了如今地步,终于到了一二线城市争相放松或取消限购的消息了,这不,节前北京刚刚放松限购,立马节后深圳就跟进,而更早前更是有杭州、成都等二线城市取消或者放松限购。

楼市限购政策走到如今,对很多城市来说,的确已经没有太大的意义,房子都卖不掉,还搞什么限购,一二线城市的放松或完全取消限购,对有钱人是好消息,又到了有钱可以买遍全国的时代了,不过对小城市来说并不是好消息,大城市可以随随便便买了,谁还愿意去小城市买房啊。 

深圳的限购调整是分区的,具体就是市中心区域罗湖、福田、南山三个区仍旧采取之前的限购措施,其他的区域则予以放松,主要是深圳家庭最高可以买三套房,而外地人则社保从三年变成一年。

从深圳的政策效果来看,可能会对购房有些推动作用,但个人感觉可能不是太大,首先多孩家庭可以多买一套,想想这多孩政策出来也没有多少年,还没有到婚嫁年龄,再说,哪里有这么多人有购买多套的能力啊!

而社保从三变成一,一方面可能会增加一些购买人群,因为在楼市下跌的这三年,有些人刚好现在有了资格,可能觉得房子跌了不少,而如果刚好要新房结婚的话,可能会出手,不过对更多的人来说,三年前就有资格却没有买,现在就会买吗?

一二线城市限购的放开,无疑会加剧中小城市楼市的危机,就说广东,听说韶关的房子哪怕停止开发,按照目前的去化速度,也要很多年才能卖掉,现在周边的一二线城市放开了,更是没法活了。

楼市普遍限购的年代,有钱人再有钱也没有用,因为没有买房资格,也现在,基本上是只要想在哪里买都能如愿的,当然特大型城市京沪会有些难度,不过也基本上是可以有办法买到的。

不过问题是,房价仍处于下跌状态下,有钱人会买账吗?真正的有钱人,买房子并不是用来自住的,就是为了资产的保值。所以我们也看到,即使在楼市下跌行情下,有些稀缺的豪宅价格还是往上走的,但这个就是富人们接鼓传花的游戏,他们主要就是为了资产保值,当然可能亏了也无所谓。

因此可以预见,一二线城市发放开,对一些稀有高品质豪宅可能会有些作用的,但对一般的楼盘,尤其是刚需盘动迁房什么的,几乎不会有多大的利好作用,可能仍旧是量价齐跌。唯一的变数,可能更股市有关,看到近期股市大涨,如果持续则房价可能止跌转涨。

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猎头胡兆军

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