金茂年报出炉，真是可以用惨不忍睹来形容，营业收入724.04亿元，相比较2022年829.91亿下滑12.76%，看起来还好，但股东所属利润则是多年来首次为负值，大幅亏损68.97亿元，而2022年则是盈利19.84亿元，这个数据虽然之前已经有预警，但数字一出来，真是令人感觉触目惊心。

回顾下金茂近来5年的年报数据，营业收入在2021年达到了顶峰的900.6亿，但股东利润的高点则是在2019年的64.52亿元，当年的营业收入是433.56亿元，不到巅峰时900亿的一半，但股东利润则多出了18亿，真感叹，2019年那对地产人来说是多么美好的日子，地产行业那么好赚钱，碧桂园的年收入超亿元的区域总裁在那个时候也不奇怪了。

2021年是许多房企的高光时候，金茂也不例外，不过金茂还好的是营业收入此后两年并没有断崖式下跌，而是温和下跌，但利润变现就很差了，2022年的营业收入是829.92亿元，股东利润为19.84亿元，应该来说还好，但2023年的变现则实在太令人失望了，那么何以至此？

跟中海、华润等央企地产巨头比起来，只能算小弟，但在北京金茂府一炮打响之后，金茂靠着府系产品一路走向全国，不过纵然如此，金茂在全国的布局也是极不平衡，以上海为中心的华东区域销售额一度占集团一半以上，行情最好的时候，听说当时售楼处贴发票的前台年收入能到50万，目前仍自称年薪可以发18个月的金茂，好的时候年底奖金可是12个月起步的。

如此好赚钱，人才不人才的根本也无所谓，仅仅靠着府系产品一招鲜吃变天也在如今的市场下也难了，去年开始就听说金茂在上海桃浦的项目很不好卖。

除了府系产品，金茂另一个杀手锏就是产业新城，这个产业新城可真不是如今真正搞产业的联东、中南高科等，这方面一炮打响的就是长沙梅溪湖，不过项目的成功也使得金茂自认为知道了另外赚钱门道：找偏远的一些地方，产业勾地，以很低的价格拿地，利用金茂的品牌打造超级大盘，算盘打得很好，但赶不上行业的变化，2019年前后连身在偏远的恒大、碧桂园都可以大把赚钱，金茂在稍微偏些的地方拿地当然也是可以大卖。

不过这两年，地产好时光不再，位居一二线城市的府系产品可能销售还好，但偏远的产业新城大盘则就比较难卖了，这两年经常听到金茂在找营销的岗位，可见去化的难度，尤其那些在常熟、温州的大盘，在这样的世道，当然不好卖。

除了房屋销售价格大跌之外，楼下下行时，房企都会大幅计提存货跌价准备，对金茂来说，偏远的校区大盘因为偏加上大，这方面的计提数字会非常大，不过这方面未来如果市场好，倒是有回旋余地。

除了住宅，金茂的写字楼和商业也是有一定的知名度，金茂大厦谁不知道了，下面商业项目览秀城本来也想好好搞的，这不过，对金茂而言，住宅仍旧是主业，已经看到金茂在变卖有些商业项目，未来应该会继续处理商业项目来保证主业的开发，否则亏这么多，公司怎么生存啊！