在当前的楼市，去库存显然成了最重要的事情。

4月30日提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，其中包含了消化存量房产和优化增量住房，不仅要去库存，还要合理规划未来要建设的新房，控制新增商品住宅用地的供应。

同日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，住宅去化周期超过36个月的城市，暂停新增商品住宅用地出让；18（不含）-36个月的城市，按照“盘活多少、供应多少”的原则进行土地出让。

当然，合肥的库存量一直很低，根据安徽合富发布的数据显示，截止4月底，合肥市区住宅的去化周期约12.1个月，并不会暂停商品住宅用地出让。

在五一假期结束后，多个核心城市也陆续开始“优化调整房地产市场调控政策”。如5月6日，深圳发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等三个方面优化房地产政策。

今天，杭州、西安更是双双发布通知，全面取消限购。

杭州一共提出了科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施，也是时隔八年再度全面放开限购。

而且杭州不仅全面取消限购，对于首套房的认定非常宽松，一般首套房认定都是以市区为单位，但杭州市以所在区、县（市）为单位，比如你在西湖区有一套住房，在上城区无房，那么在上城区购买住房，办理个人住房贷款时可以按首套房认定。

另外，购房人在所购住房的区、县(市)仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售（无需交易，挂牌即可），新购同区、县(市)住房的个人住房贷款可按首套住房认定，非常的宽松和灵活。

我们再来看看西安，西安在今天发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》中，提到全面取消西安市住房限购措施、优化公证摇号销售、支持“以旧换新”、建立健全西安市房地产融资协调机制、公积金贷款首付比例等。

具体的内容就不一一赘述了，但是班长觉得其中有一条很有借鉴意义，即“原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核并核算补缴相关费用后，可转为商品住房上市交易。”

合肥前几年土地出让时，同样有要求配建租赁用房，并经历了竞配建租赁住房面积和配建保障性租赁住房比例两个阶段，产权归属分为开发商自持和回购两种。

在竞配建租赁住房面积时，部分楼盘的租赁用房面积甚至超过可售住宅部分，配建保障性租赁住房比例也有不少15%和20%比例楼盘，虽然没有具体汇总过这部分租赁用房的面积，但粗略看过去，体量是很大的。

如今随着各盘陆续交付，自持租赁住房的租赁经营行为，是实行市场化调节机制，租金价格由租赁双方根据市场水平协商确定，运营压力和难度并不算小，商品房业主也更希望居住环境更为纯粹。

如果能够借鉴西安的方法，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核并核算补缴相关费用后，转为商品住房上市交易，不失为一个很好的解决办法，部分楼盘因为开发商资金紧张，而遗留下来的问题，也有望解决。

早在西安之前，也已经有城市开始落地“自持租赁改可售”，如4月初，天津就发出公告“西青区两宗土地的自持租赁住房，调整为商品房。”

在这一轮调控的浪潮中，合肥也没有缺席，昨日合肥发布《关于调整我市个人住房公积金最高可贷额度的通知（征求意见稿）》的通知，拟调整个人住房公积金，最高额度120万。

随后又有媒体发布消息，提到“合肥市还正在研究进一步优化房地产相关政策，预计很快将对公众发布”。

合肥在2023年9月15日全面取消限购、调整限售、限贷和价格政策后，并没有重磅调控，一直在推进城市更新，“房票安置”也成为关注的焦点，在肥东推行房票，并卓有成效后，近期肥西也开始执行。

目前三河镇、花岗镇、官亭镇、丰乐镇、高店镇发放房票安置资金凭证近4000张，3月31日-5月6日，肥西23个房源库项目客户到访量共计4214组（不含房票客户），成交306套；房票客户到访量362组，累计使用房票148张。

接下来市区的房票何时大规模推行、使用，以及全市通用，肯定是下一步调控的重点，班长觉得如果房票能够允许进入二手房市场效果更好，毕竟有些房票金额不大，现在新房起步价较高，房票杯水车薪，而改善群虽然有需求，但苦于手中二手房卖不掉、卖不上价格，如果房票可以进入二手房市场，将置换链条打通，对整理楼市刺激作用会更大，而前期关系限购、限贷、公摊、以旧换新、产品规划、土地供应等规定，也都有调整的空间，还需要尽快发布，以提振需求、活跃市场。

大家最希望合肥接下来发布什么调控？