——400万到170万，三年时间血亏230万，比腰斩更狠的降价到底该咋样选择！

做为投资者，日夜盼着房子涨价！

做为刚需住房者，时刻盼着房子降价！

投资客也好，刚需者也罢，面对2024年的楼市，我们必须要有实事求是的态度，用数据说话。

如果有谁非要追根溯源，想知道是谁造成了今天的房价，那就另开篇章讲讲，或者请移步去他处找寻你想要的答案。

这里，今天呈现事实，讲述故事，让你了解真正的楼市动荡中，那些喜怒哀乐的故事，以及故事中，那些经历过房价大喜大悲的冲击后的一些人！

今天的主人公叫黄强，今年42岁，职业程序员；女主人公，程芳，42岁，移动公司职员；小主人公，黄小帅，华南师大附小五年级的小学生。

黄小帅是一名出色的小学生，这在他刚就读华南师范附小小学时，就显示出过人的天赋。

那个时候，为了他不输在起跑线上，他的爸爸黄强，妈妈程芳，想尽一切把他送进了南师大附小，并想尽办法在附近的进香河买了一套学区房，当时买入的时候的确一房难求，很多家长也都是这么想的。

特别是对于黄强来说，他和程芳都是外地来南京读大学，毕业后就业留在南京的新南京人，在住房这个问题上，一直就是他们全家最核心的主题和问题，没有之一。

之前，黄小帅没上学之前，黄强和程芳一直都是租房住，从谈恋爱到结婚，到黄小帅出生，再到黄小帅读幼儿园，他们一直就是租房子住，没有属于自己的真正的家。

但那时候，他们心中有理想，那就是一定要在黄小帅读小学的时候，拥有一套带学位的、自己的房子，哪怕这套房子很小、很旧、很破，而且可能还要掏光六个钱包，那也要一定要买。

就这样，当时是2019年，黄强和程芳在进香河买入了一套37.47平的低楼层房子，小二室一厅，当时成交价格是300万，他们在双方父母的支持下，又把成家后积攒下来的积蓄都拿了出来，付了首付，签下了这套老破小的房子。

但毕竟，他们因了这套房子，才让黄小帅顺利入读华南师大附小。

黄小帅不负众望，但这里拥有了充实而丰盈的小学时光，让他光荣的成为学习上的佼佼者，各类活动的积极参与者。

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也就是说，各方面都得到全面发展的黄小帅，马上还要面临步入中学的门槛，这时候，选择去哪个中学就读，又成为新的课题摆在他们全家面前。

本来，他们还是想让黄小帅在鼓楼附近找一所有名望的学校，就读中学，这样，他们就不用搬家，不用重新找学位，主要的也是不用重新为房子的事情操心费力。

但在他们绞尽脑汁在做选择题的关键时刻，程芳的一位同事，也是她的闺蜜家的孩子，就读于河西那边的新城中学，并在当年中考中，力压群芳，获得了中考状元，当时确实引起了很大轰动。

这一消息，无疑为黄强他们的家的现状做出一表率，成为他们选择初中学校的指路明灯。

当程芳把这个好消息带回家里时，他们家三口人，几乎立刻就决定了，黄小帅的中学就去河西。

他们面对着马上在河西拥有一套房子的现实。好在他们有挑选学位房的经验，在不停地考察与实地查看，以及众金中介的推荐中，更主要的也是在程芳的同事的推荐下，他们很快就在河西嘉业国际城小区，找到一套面积为56平的房子，这是一套70年商住两用的公寓。

于是，在2021年的时候，黄强和程芳他们又想尽办法，提前筹钱拿下了这套房子，总价花掉400万，当时的单价达到了70000元，当然，这一次依然是借助银行贷款，才能实现。

这个小区所在的新城中学因为诞生了南京的中考状元，短时间内房价一路攀升。

但他们认为，提前谋划，及早准备对孩子的就读肯定是一份保障。

好在黄强是做程序员的工作，一路走过来，赚到了一点点的辛苦钱，但也基本都投在这两套房子上了。

而且，黄强现在已年过四十，已不太适应程序员工作，正准备转变工作方向，搞一些行政类事物，那么他的收入肯定也会水落船降的。提早把孩子的学习搞清楚，他一度认为是他这一生最明智的选择。

所以，在河西这套公寓入手后，他们一直就出租着，就等着黄小帅小学毕业直接就过去读中学。

毕竟，出过状元的学校，师资力量与学习环境肯定还是一流的，会是很多像他们这样家长的追求的目标。

明年，黄小帅就要步入中学的校门，所以，黄强对各学位房子还是有持续的关注。

从去年下半年开始，黄强的心就越来越乱，还有隐隐的不安。

为什么呢？因为按照黄强之前的预判，房子在疫情结束后，会有一波大涨，去年春天时，确实有点那个动向。

他甚至可耻的认为，房子一旦上涨，那么学位房子也会跟着水涨船高的，那么别看他们家两套房子都不是很大，但是，不是有那么一句话吗？浓缩的才是精品。

到时候，他这两套房子的价值很有可能会突破千万的，等黄小帅读了大学的时候，他们会把这两套房子全部出手，置换成一套大平层，200平以上的，把双方老人都接过来，一同养老。

但等过了年，特别是最近这些天，黄强的心脏有点跳得快。

程芳说，要不要去看医生。

黄强说，我的病医生看不了。

程芳说，为什么呢？

黄强说，只因为病源不在病，而在房。

程芳那个单纯的婆娘，就知道上个班，照顾黄强和黄小帅的吃喝拉撒，她全然不知，楼市的变化，将对她的生活产生怎么样的影响。

事实上，黄强也不知道会有怎么样的影响，他只知道现在他这两套房子的价格，铁定是坐了滑梯的，像小孩子一样，开心的跑到高处，然后一溜烟地滑下来，磕到了脑瓜皮。

他真想把程芳拉过来，给她算一笔帐，让她明白一下现在的形势，否则有的时候，她不知天高地厚的，还冲自己的老公大呼小叫，还以为自己嫁了个能搂金的老公，住着寸土寸金的房子，养着一个比金子更贵重的儿子，自己就可以情比金坚，日子比金子还闪闪发光呢！

帐呢，黄强早就算完了。请看他算的第一笔帐：

进香河的房子，买入价300万，现在2024年，最近的成交价110万，他不敢说自己已血亏了190万，因为没出手，万一哪天再涨回来呢？这个梦他还在做。

黄强的第二笔帐：

嘉业国际城公寓，买入价400万，现在2024年最近的成交价130万，他不敢说自己已血亏了230万，因为没出手，万一哪天再涨回来呢？这个梦他必须做。

有人曾问，什么是腰斩？

通俗一点讲，就是从腰那个位置，被斩断了，大意就是一分为二了。

但黄强觉得自己的这两套房子，可能比腰斩要再往下一点点，形容房价下降的时候，可能就是更低的意思。这个房价已经相对于高峰时期打了对折，可谓是不折不扣的房价腰斩！

这几天忙里偷闲，黄强研究了一下最近的南京房子买卖情况，以期从中发现一些能涨起来的蛛丝马迹。

截止到2024年3月底，相关数据如下（全部为他个人计算所得，仅供参考）：

1.南京二手房成交总量为21156套。

其中，一月成交8004套，二月成交4589套，三月成交8563套。

综上所述，大家说说，这房价还有可能涨起来吗？

2.南京新房成交总量为5074套。

其中，一月成交1638套，二月成交1098套，三月成交2338套。

这些数据相对于2023年同期数据相比一下，可能更清晰：

2023年一季度，二手房成交量为27489套，新房成交量为16898套。

我们仅从这些数据来看，2024年二手房间成交占比仅为去年的77%；而新房成交占比仅为去年的30%。

黄强只是一个刚需住房者，对这些自己总结出来的、貌似专业的数据确实惊讶，但也确实有点看不懂。

但有一点他能看明白，就是现在买房子的人不多，为什么现在的人不愿意买房子了呢？

大家不买，是不是房子降价的一个原因？

黄强就想知道，他的房子还能不能涨点价儿？

或者换一种说法，他的房子还能不能让他少亏一点点钱呢？

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